Seja você proprietário ou inquilino: Na Alemanha, todo domicílio particular tem que pagar a chamada taxa de água da chuva, também conhecida popularmente como taxa de chuva. Quem deve pagar esta taxa, como ela é calculada e como pode ser evitada?
Definição
A taxa de águas pluviais faz parte da taxa de águas residuais, que é dividida em águas residuais, águas doces e águas pluviais e é calculada e cobrada separadamente. Essa taxa também é popularmente chamada de “imposto sobre a chuva” porque incide sobre toda a água da chuva que é drenada para a rede de esgoto. Portanto, apenas as áreas construídas e vedadas do imóvel são incluídas no cálculo.
Nota:
Áreas não lacradas ou mal lacradas, entretanto, permanecem isentas de impostos. Aqui a água da chuva não flui para a rede pública de esgoto, mas sim para o solo.
Quem paga?
Na Alemanha, todas as famílias privadas - incluindo proprietários de casas e apartamentos - bem como todas as empresas e instituições públicas (ou seja, empresas e autoridades municipais e estatais) devem pagar a taxa de água da chuva. Os proprietários podem repassar a taxa aos inquilinos através dos custos operacionais, desde que o acordo correspondente esteja estabelecido no contrato de locação.
Nota:
Ao contrário de alguns relatos em contrário, os proprietários e proprietários não estão autorizados a deduzir a taxa de água da chuva dos seus impostos. Isso se aplica apenas à limpeza e manutenção das tubulações de esgoto de sua propriedade.
Maturidade
Em regra, a taxa de águas pluviais é devida uma vez por ano, embora o valor específico dependa da área vedada do seu imóvel. Quanto maior for a área vedada, que inclui também a cobertura, maior será o valor a ser pago. Em média, a taxa de chuva ronda os 150 a 200 euros anuais.
Cálculo
O cálculo da taxa pluviométrica é complicado e, portanto, deve ser realizado por alguém com conhecimento especializado adequado. Em muitos casos, porém, o cálculo já é feito automaticamente pelos municípios, que calculam a proporção de áreas pavimentadas e, portanto, relevantes para taxas, com base em fotografias aéreas.
Considere áreas pavimentadas
- Superfícies de telhado (exceto telhados verdes)
- áreas e caminhos pavimentados
- calçadas pavimentadas e vagas de estacionamento (incluindo garagens)
- Terraços
- áreas de cascalho
Quando somadas, estas áreas formam a base para o valor específico da taxa de águas pluviais,em que os municípios cobram entre 0,70 e 2,00 euros por metro quadradoIsto pode ser enorme diferenças de encargos financeiros, como nosso cálculo amostral para uma casa unifamiliar com 100 m2área de telhado e 54 m2 áreas pavimentadas e pavimentadas mostra:
Dica:
O tamanho das áreas seladas é na maioria dos casos arredondado para 10m2, no nosso caso para 150m2.
| Cidade | Taxa de taxa de água de precipitação | Custos totais |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0, 50 EUR/m2 | 75,00 euros |
| Estugarda | 0, 68 EUR/m2 | 102,00 euros |
| Hamburgo | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| Colônia | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 euros |
| Dresden | 1, 56 EUR/m2 | 234,00 euros |
| Munique | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 euros |
| Berlim | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 euros |
Ignorar
Muitas pessoas se perguntam se e como podem evitar a taxa de água da chuva. Na verdade, um desvio completo geralmente não é possível, mas a taxa pode ser reduzida pelas seguintes medidas:
- Mantenha a proporção de áreas pavimentadas o mais baixa possível
- Permita o escoamento da chuva de superfícies pavimentadas para gramados ou prados em sua própria propriedade, por exemplo. B. inclinando adequadamente o terraço ou instalando drenos no telhado
- não crie cascalho ou jardim de cascalho
- Telhados verdes
Os telhados verdes muitas vezes podem economizar muito dinheiro, pois absorvem parte da precipitação e, portanto, os municípios deduzem a área verde como uma porcentagem da área total. No entanto, você pode evitar totalmente a taxa se sua propriedade não estiver conectada à rede de esgoto ou se você instalar uma cisterna para coletar água da chuva.
Dica:
Aconselha-se também cautela na construção de um lago, pois, dependendo do município, este também pode ser contabilizado como área pavimentada.
Perguntas frequentes
O que é considerado uma área não lacrada?
Todas as áreas verdes e gramadas são consideradas não vedadas, assim como canteiros plantados com plantas ornamentais e úteis e solos em pousio. Por outro lado, os materiais que permitem a passagem de parte da água da chuva são considerados mal vedados (e, portanto, geralmente contam como uma pequena proporção da taxa de água da chuva). Estes incluem, por exemplo, áreas de areia e cascalho, pedras de pavimentação de gramado, pavimentação de juntas de gramado, tetos de cascalho, grades e pavimentação de madeira.
Por que a quantidade de precipitação introduzida não é levada em consideração?
Muito simples: para isso, seria necessário medir de alguma forma a quantidade de água da chuva lançada na rede de esgoto, o que, no entanto, envolve um esforço imenso e não pode ser feito sem erros. Dado que este esforço levaria a um aumento significativo no preço da taxa, as autoridades concordaram com esta forma de cálculo.
