Se uma árvore cresce e cresce na propriedade vizinha, logo ela pode se tornar um grande incômodo. Porque as sombras, as folhas escorregadias do outono e os frutos que caem não conhecem limites de propriedade. Felizmente, existem regulamentações legais que podem ajudar a acabar com isso.
Plantio gratuito de árvores em sua própria propriedade
Basicamente, todo proprietário é livre para projetar sua propriedade de acordo com suas ideias a qualquer momento. O mesmo ocorre com o plantio de árvores que podem crescer muito altas. No entanto, os proprietários das propriedades vizinhas não devem sofrer nenhuma desvantagem significativa devido a uma árvore muito alta. É por isso que todo aquele que planta uma árvore deve estar atento às distâncias mínimas até a divisa da propriedade, alturas máximas das árvores e podas obrigatórias e claro cumpri-las.
A regulamentação é inconsistente em todo o país
Quando se trata do que é legalmente permitido ao plantar uma árvore, a lei do jardim e a lei da vizinhança são frequentemente mencionadas. Ambos são um pouco complicados porque na verdade não existem. O que é comumente referido como lei de jardinagem ou lei de vizinhança é uma mistura de diferentes leis, regulamentos e jurisprudência que se aplicam. Cada estado federal tem suas próprias leis e regulamentos, alguns dos quais diferem bastante. O cerne desses regulamentos é a distância mínima até a linha da propriedade, com a limitação do tamanho das árvores vinculada a isso.
Dica:
Dê uma olhada também nas plantas de construção do seu conjunto habitacional. As espécies de árvores a serem plantadas geralmente estão listadas lá.
Disposições dos estados federais
A ligação entre a altura da árvore e a distância mínima de plantio por estado federal:
| Estado | Altura da árvore e distância mínima de plantio |
|---|---|
| Baviera |
– inferior a 2 m: 0,5 metros – maior que 2 m: 2 metros |
| Baden-Württemberg |
– inferior a 1,8 m: 1 metro – pomóideas fracas e árvores frutíferas com caroço: 2 metros – árvores de médio porte, árvores frutíferas enxertadas: 4 metros – árvores grandes (coníferas e árvores florestais): 8 metros – todas as outras árvores: 3 metros |
| Berlim |
– Árvores frutíferas sem tronco padrão: 1 metro – árvores grandes e vigorosas: 3 metros – todas as outras árvores: 1,5 metros |
| Brandemburgo |
– Árvores frutíferas: 2 metros – todas as outras árvores: 4 metros – pelo menos um terço da altura |
| Hesse |
– árvores de crescimento forte: 2 metros – Carvalhos, tílias, choupos, nogueiras: 4 metros – pomóideas de forte crescimento e nogueiras refinadas: 2 metros – todas as outras árvores: 1,5 metros |
| Baixa Saxônia, Renânia-Palatinado, Turíngia e Sarre |
– inferior a 1,2 m: 0,25 metros – até 2 m: 0,5 metros – até 3 m: 0,75 metros – até 5 m: 1,25 metros – até 15 m: 3 metros – acima de 15 m: 8 metros |
| Renânia do Norte-Vestfália |
– árvores frutíferas de pomóideas fracas: 1 metro – árvores frutíferas de crescimento médio: 1,5 metros – árvores frutíferas de crescimento forte: 2 metros – outras árvores vigorosas: 4 metros – todas as outras árvores: 2 metros |
| Saxônia |
– inferior a 2 metros: 0,5 metros – acima de 2 metros: 2 metros |
| Saxônia-Anh alt |
– inferior a 1,5 m: 0,5 metros – até 3 m: 1 metro – até 5 m: 1,25 metros – até 15 m: 3 metros – acima de 15 m: 6 metros |
| Schleswig-Holstein | A distância mínima até a linha da propriedade deve ser um terço da altura total da árvore. |
Outros estados federais
Em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental, Bremen e Hamburgo, atualmente não existem leis relativas à altura e distância mínima das árvores.
Dica:
Se você deseja plantar árvores em uma propriedade em Bremen, você deve seguir os regulamentos do estado vizinho da Baixa Saxônia, pois as decisões judiciais regularmente se referem a eles.
Direitos em caso de violação
Se a árvore do seu vizinho estiver muito próxima e/ou muito alta de acordo com as normas vigentes, você pode solicitar que ele remova a árvore às suas próprias custas ou corte-a na altura permitida. Mas se você conseguirá remover as árvores é outra questão; afinal, as árvores também desfrutam de um certo nível de proteção. Você tem uma boa chance se for comprovado que a árvore representa um perigo para o seu prédio.
Barreira de limitações
Onde não há demandante, não há juiz. Este ditado também se aplica ao direito de vizinhança. Se o seu vizinho não respeitar a distância mínima especificada e a altura máxima permitida da árvore, você deve reclamar com antecedência. Pelo bem de uma vizinhança pacífica, você poderá chegar a um acordo amigável com ele. Caso contrário, deverá apresentar uma objeção à autoridade responsável. No entanto, se você observar a árvore crescer ociosamente por cinco anos, suas reivindicações prescreverão.
Perguntas frequentes
E as árvores que são muito altas e ficam bem na linha da propriedade?
Uma árvore na linha da propriedade pertence a ambos os proprietários. Se você quiser cortá-lo ou cortá-lo, também deverá obter o consentimento do vizinho. Caso contrário, ele terá direito a uma compensação sua.
E as árvores que são muito altas e ficam bem na linha da propriedade?
Uma árvore na linha da propriedade pertence a ambos os proprietários. Se você quiser cortá-lo ou cortá-lo, também deverá obter o consentimento do vizinho. Caso contrário, ele terá direito a uma compensação sua.
A árvore do vizinho está pendurada na minha propriedade, posso cortá-la sozinho?
Você deve dar ao vizinho a oportunidade de cortar a árvore dentro de um período de tempo razoável. Se ele não responder após dois pedidos e houver um perigo concreto, de acordo com a jurisprudência atual é legal que você mesmo corte os galhos.
A árvore do meu vizinho está tirando muita luz de mim, posso insistir em derrubar?
Não existe direito legalmente garantido a muita luz. Se a árvore estiver posicionada corretamente de acordo com as leis aplicáveis, você não poderá solicitar que ela seja derrubada.
