Uma cerca é quase tão importante para o projeto do seu jardim quanto o gramado. Impede que pessoas não autorizadas entrem em sua propriedade e protege a privacidade. Para poder aproveitar ao máximo o seu próprio jardim, a cerca costuma ser erguida diretamente no limite da propriedade - o que em muitos casos causa insatisfação, raiva ou até discussões. Mas o que você pode realmente construir na fronteira e uma cerca de verdade é realmente permitida? Fornecemos informações sobre o quadro jurídico e diferentes perspectivas.
Direito privado vs. direito público
O que é permitido e o que não é está estipulado na lei alemã para muitos assuntos e até mesmo casos individuais. Mas se você pensa que tudo está claramente definido e pode ser lido facilmente, você está errado. Porque diferentes áreas do direito têm perspectivas próprias sobre o mesmo tema e podem chegar a resultados muito diferentes. A maior diferença quando se trata da cerca nos limites da propriedade é a divisão básica em direito privado e direito público.
Direito Público
As relações jurídicas entre o Estado e um indivíduo, no nosso caso o criador ou proprietário da cerca do jardim, são regulamentadas aqui. De acordo com o princípio, são definidas aqui permissões e proibições claras, às quais todos que vivem na área de responsabilidade do estado devem aderir. No nosso caso, conta como direito público a seguinte legislação, que pode ser afetada pela cerca na fronteira:
- Lei de planejamento de construção
- Regulamentos de construção
- Lei de Trânsito
Direito Privado
Em contraste com isso está o direito privado. Regula como as partes privadas, ou seja, pessoas, grupos de pessoas ou organizações, interagem entre si. O Saat atua apenas na função de supervisão, mas não aparece como uma parte separada com interesses próprios além de fazer cumprir esse direito. Quando se trata de cercas nos limites da propriedade, trata-se principalmente de lei de vizinhança.
Permitido ou não?
– Isso é o que os setores jurídicos dizem sobre isso –
Agora que ficou claro quantas áreas do direito de categorias completamente diferentes querem ter uma palavra a dizer na resposta à simples pergunta “Posso colocar uma cerca no limite da propriedade?”, também fica claro que há provavelmente nenhuma resposta clara e, acima de tudo, simples dará resposta. É melhor seguir passo a passo e observar as áreas de assunto individuais, uma após a outra, isoladamente:
1. Lei de planejamento de edifícios
O Código de Construção (BauGB) se aplica aqui. E isto é uniforme em toda a Alemanha. Esta lei não faz quaisquer especificações relativas a cercas, muros ou outros chamados “recintos”. No entanto, os planos de desenvolvimento baseiam-se nele, o que certamente todos os que já construíram conhecerão. Os planos de desenvolvimento estão regulamentados nos n.ºs 8 a 10 do Código da Construção, sendo que o artigo 30.º também fornece informações essenciais sobre a aplicação do ordenamento do território assim criado. Os planos de desenvolvimento podem conter especificações para:
- permissibilidade geral de cercas
- Tipo, material e aparência dos sistemas de cerca permitidos
- Limites de altura
- Áreas a serem mantidas livres de cercas.
Portanto, se houver um plano de desenvolvimento para o seu próprio terreno para construção, você poderá ver facilmente o que geralmente é possível quando se trata de cercas e o que não é permitido. Muito raramente, em resposta à questão atual, existem especificações diretas sobre se a construção pode realmente ocorrer nos limites da propriedade ou se uma distância limite pode ter que ser mantida.
Dica:
Se não houver informações sobre a cerca no plano de desenvolvimento, não se desespere. Isso significa simplesmente que a lei de planejamento de construção não impõe quaisquer requisitos ou restrições aqui.
2. Regulamentos de construção
Em contraste com a lei de planejamento de construção, os regulamentos de construção não regulam o que pode ser construído, mas sim como deve ser construído. Como esta área do direito é regulamentada nos chamados regulamentos estaduais de construção, cada estado federal pode definir seus próprios requisitos. No entanto, geralmente baseia-se nos chamados regulamentos de construção modelo, que fornecem a maioria de todas as especificações. Quem procura aqui informações sobre cercas de jardim não encontrará nada sobre a admissibilidade das fronteiras. No entanto, se existirem especificações de projecto para vedações num plano de desenvolvimento, do ponto de vista jurídico estas provêm de regulamentos de construção, pelo que devem ser mencionadas aqui por uma questão de exaustividade.
Dica:
Um truque legal nos regulamentos estaduais de construção é o chamado pedido de isenção. Se um plano de desenvolvimento proibir a construção de uma cerca nos limites da propriedade, você poderá solicitar uma isenção dessa proibição. Com uma razão plausível, você poderá implementar sua cerca de acordo com seus desejos.
De estado para estado
Não é uma resposta à nossa pergunta, mas ainda é bom saber que de acordo com o código de construção modelo e quase todos os códigos de construção estaduais que foram introduzidos, as cercas podem ser construídas sem quaisquer procedimentos até certo ponto. Isso significa que você pode construir sua cerca sem precisar enviar uma inscrição primeiro. Com uma exceção, o conteúdo é consistente, embora o local da escrita possa variar de caso para caso:
a) Liberdade de procedimento até 2,00m de altura
Tanto os regulamentos de construção modelo como quase todos os outros regulamentos de construção concedem liberdade processual para a construção de uma cerca de jardim até uma altura de 2,00 metros. Você pode ler sobre isso, por exemplo, nos seguintes parágrafos:
- Regulamentos de construção de modelos §61
- Código de Construção da Baviera §58
- Regulamentos de construção de Hesse §63
- Código de Construção do Estado da Renânia-Palatinado §62
b) Liberdade processual geral
Baden-Württemberg é o único estado federal que eliminou de seu texto legal o limite superior de altura para cercas que podem ser construídas sem aplicação de construção. Aqui, de acordo com o §50, é permitido construir recintos de qualquer tipo e dimensão sem requerer, desde que atendidos os demais critérios de admissibilidade.
Dica:
Portanto, vale a pena não procurar um parágrafo com um número, mas sim a palavra-chave liberdade processual no índice do código de construção do estado relevante!
3. Lei de Trânsito
Se você mora em um cruzamento de rua, pode ser que uma cerca construída diretamente na fronteira bloqueie a visão dos veículos na área de cruzamento. Então, questões de leis de trânsito podem representar a proibição de sua cerca. Você não precisa julgar por si mesmo se este é o seu caso. É particularmente fácil se houver um plano de desenvolvimento. Isto também aborda questões de legislação de trânsito e, em caso de visibilidade obstruída, indica claramente onde a cerca pode ser erguida e, acima de tudo, onde não pode ser.
Onde está o quê na lei de trânsito?
Se esta disposição não estiver incluída no plano de desenvolvimento, vale a pena fazer uma rápida consulta ao escritório de ordem pública local. Os funcionários desta autoridade podem dizer-lhe rapidamente se há algo contra o seu plano. No entanto, se você mesmo começar a procurar uma base jurídica escrita, infelizmente terá pouco sucesso sem conhecimento relevante da legislação de trânsito. No direito de trânsito, inúmeras áreas temáticas individuais com regulamentos próprios se unem para formar uma área jurídica coerente. Possíveis restrições para sua cerca podem surgir, por exemplo, destas áreas da legislação de trânsito:
- Lei de Trânsito Rodoviário
- Regulamentos de trânsito
- Lei regulatória específica do estado, por exemplo, Lei de Ofensas Administrativas do Estado
- Estatutos e regulamentos específicos da comunidade
Como você pode perceber, aqui estão envolvidas uma grande variedade de normas legais, algumas delas federais, estaduais ou mesmo municipais. Aproveite a oportunidade de ter uma pessoa de contato central em sua comunidade e evite problemas porque você não tem necessariamente todas as áreas temáticas relevantes em mente!
Agora cobrimos todas as áreas em que o estado pode proibir diretamente a cerca do seu jardim. Se apenas uma das subáreas tiver resultado negativo, isso é suficiente para tornar a construção impossível para você, ou pelo menos inadmissível.
Direito privado – flexível e específico para cada caso
Parece completamente diferente no direito privado, então para você quando se trata de cercas de jardim no direito vizinho. Existem diretrizes claras sobre o que é permitido como cerca, mas as diretrizes – mais uma vez, é lei estadual – variam muito de estado para estado. Portanto, definitivamente vale a pena dar uma olhada nas leis vizinhas do seu próprio estado federal para poder descartar quaisquer dificuldades. No entanto, não existe uma lei federal uniforme sobre este tema, uma vez que os artigos relevantes 903 a 924 do Código Civil não fazem quaisquer declarações específicas sobre cercas.
Os estados federais de Baden-Württemberg e Berlim serão brevemente apresentados aqui como exemplos extremos e fortemente contrastantes de restrições às cercas.
a) Baden-Württemberg:
- Permitido: Cercar diretamente na borda até uma altura de 1,50m
- também permitido: sistemas superiores se a distância limite for pelo menos superior ao limite de 1,50m
- Exemplo: 2,00m de altura com distância limite permitida de 0,50m, desde que ultrapassando o limite de 1,50m=0,50m
- Exemplo: altura de 1,80m com distância limite de 0,20m NÃO permitida, pois a distância limite só permite que o limite de 1,50m seja excedido em 0,20m, mas na verdade há 0,30m
Se você seguir essas diretrizes simples, seu vizinho terá que tolerar sua cerca e não terá como tomar medidas contra ela.
ATENÇÃO:
Lembre-se que além dessas regras do direito vizinho, as questões de direito público ainda devem ser respeitadas!
b) Berlim:
- não há informações sobre distâncias a serem mantidas dependendo da altura
- MAS: se o vizinho solicitar, a cerca é obrigatória (!!)
- Projeto incluindo altura da cerca de acordo com os padrões locais, ou seja, de acordo com o tipo e dimensões das cercas existentes na área
- sem objetos comparáveis Cerca de arame com cerca de 1,25 m de altura
Agora você pode trabalhar com um catálogo comparativamente gerenciável de consultas da respectiva lei estadual de vizinhança e finalmente chegar a um resultado positivo ou negativo para você. Se você tiver permissão para construir na fronteira, sua preocupação é boa e você pode agir. Porém, se o seu projeto não corresponde às possibilidades legais até o momento, você não deve se desesperar imediatamente, mas sim dar uma nova olhada na definição de direito privado:
- aplica-se entre partes privadas
- O Estado só intervém como autoridade de execução
- O processo de violações não é realizado por iniciativa própria, mas apenas mediante notificação (!)
Neste ponto uma coisa fica muito clara: o estado intervém e pune se a lei vizinha não for seguida. Mas ele só o faz se o vizinho desfavorecido denunciar o assunto e pedir apoio. Se a sua cerca de 2,00 m de altura estiver diretamente no limite da propriedade, seu vizinho poderá registrar uma reclamação e o estado solicitará que você remova a cerca. Mas: Seu vizinho não precisa fazer isso! Se ele concordar com sua cerca, ele poderá tolerar cercas mais altas de sua parte sem ter que agir. Porque a lei da vizinhança oferece a cada vizinho um certo direito à proteção, mas nenhuma obrigação de fazer uso dessa proteção.
Dica:
Portanto, ao planejar sua cerca, converse com seu vizinho desde o início para saber se ele tem algum problema com ela ou talvez até aceite a separação das duas propriedades. Se for esse o caso, você pode ignorar com segurança a lei vizinha e esclarecer as questões de direito público que já foram tratadas!
Conclusão: Sim ou não?
Concluindo, a simples questão de saber se uma cerca diretamente na fronteira é permitida não pode ser respondida com clareza. Em vez disso, a resposta permanece na forma de sim, se houver vários critérios de consulta que, em última análise, conduzam a informações confiáveis. Portanto, verifique cuidadosamente antes de comprar ou conceder o contrato a um comerciante.
