Uma consulta preliminar de construção fornece mais segurança no planejamento ao construir uma casa, pode economizar dinheiro e esforço e, portanto, é frequentemente útil. Ao fazer a solicitação, as construtoras devem ficar atentas a alguns pontos para evitar atrasos e problemas. Fornecemos informações sobre os custos de uma consulta preliminar de construção usando o exemplo de uma casa unifamiliar (EFH).
Definição
O inquérito preliminar de construção ou o pedido de licença prévia de construção esclarecem, antes do pedido de construção, se o projeto pode ser implementado na forma desejada. Ele pode fornecer informações sobre se os desvios do zoneamento local são legais ou se é necessário fazer alterações no plano para concretizar o sonho de ter uma casa unifamiliar.
Dica:
A licença prévia de construção não substitui o pedido de construção, mas pode agilizar a sua análise e aprovação. Também proporciona um maior nível de segurança, pois evita ajustes posteriores e, portanto, mais dispendiosos.
Solicitação preliminar correta de construção
O pedido de licença prévia de construção é apresentado ao município ou à autoridade de construção responsável. Candidatos elegíveis:
- Arquitetos
- Construtores
- Engenheiros civis com licença de construção
- Possíveis compradores
O pedido preliminar de construção pode ser apresentado tanto informal quanto formalmente. A versão informal é mais fácil e barata de processar. Para eles, geralmente são suficientes uma planta do local, esboços do projeto de construção e uma carta de apresentação resumida. No entanto, a decisão subsequente não é juridicamente vinculativa.
Uma solicitação formal de construção preliminar oferece um maior grau de segurança, mas é mais abrangente e incorre em custos mais elevados para você.
Dica:
Qualquer leigo que queira fazer uma investigação preliminar de construção deve procurar aconselhamento especializado. Isso é crucial para a redação correta e o escopo completo da aplicação.
O que uma solicitação preliminar de construção deve conter?
Para uma aplicação informal, um escopo menor é suficiente do que para uma solicitação formal de construção preliminar. Os requisitos também diferem entre os estados federais. Portanto, faz sentido obter informações prévias do escritório responsável e recolher todos os documentos necessários. Se os planos ou documentos em f alta tiverem de ser apresentados posteriormente, isso atrasará o processamento. Além disso, os documentos serão necessários novamente posteriormente para a aplicação da construção e, portanto, deverão ser apresentados juntos de qualquer maneira.
As instalações necessárias incluem:
- Solicitação de desvio, em caso de exceções ao planejamento de desenvolvimento
- Informações sobre drenagem e abastecimento de água
- Formulário de inscrição
- Descrição da construção
- Desenhos de construção com plantas baixas, vistas, planta do local e seções
- Volume bruto
- questionário detalhado
- Mapa
- Fotos do imóvel
- Cópias de cargas de construção potencialmente existentes
- Descrição de uso
A inscrição e os planos devem ter as assinaturas exigidas.
Dica:
Arquiteto ou engenheiro civil deve verificar se o documento está completo e com informações corretas antes de enviá-lo ao município ou autoridade de construção. Se tais problemas só se tornarem aparentes durante o teste, isso geralmente resulta em atrasos consideráveis. Além disso, o esforço de processamento aumenta, o que aumenta os custos.
Questionário detalhado
Devem ser perguntas que podem ser respondidas com sim ou não. O objetivo é saber se o planejamento é admissível em termos de utilização, área útil e altura e obter informações individuais sobre quaisquer alterações e adequações necessárias.
Devido à complexidade de cada projeto de construção em termos de distâncias, percentual de área construída e segurança, o questionário deve ser o mais abrangente possível e necessário. Para uma residência unifamiliar, a lista geralmente é mais curta do que para um edifício comercial.
Como regra geral, qualquer desvio do plano de desenvolvimento deve ser coberto por uma questão de legalidade e admissibilidade, a fim de proporcionar a maior segurança e clareza possível.
Custos de uma investigação preliminar de construção
Os custos do pedido preliminar de construção de moradia unifamiliar dependem da tipologia, do esforço de tramitação e do estado federal. Um pedido informalpara uma licença prévia de construção custa apenas50 a 200 euros. Uma inscrição formal, por outro lado, é significativamente mais cara. As taxas equivalem a40 a 60 por cento dos custos da licença de construçãoGeralmente ficam entre 0,5 e 1 por cento do custo de construção. Além do processamento, aemissão dos documentos necessários, aemissão de cópias autenticadase ohorário de trabalho do arquiteto ou engenheiro civildeve ser levado em consideração.
Dica:
Informações sobre custos podem ser encontradas na autoridade de construção relevante. Se a faixa de preço for grande, ainda vale a pena consultar diretamente por telefone ou no local para planejar melhor seus gastos.
Perguntas frequentes
Quando uma investigação preliminar de construção faz sentido?
O pedido de licença prévia de construção faz sempre sentido se o projeto de construção se desviar do plano de desenvolvimento. Por exemplo, se for desejada uma altura de cumeeira maior ou se a área da base for maior, isso ainda pode ser legal ou já pode ser inadmissível. No entanto, se o projecto da habitação unifamiliar corresponder ao plano de desenvolvimento em todos os aspectos, é desnecessária uma investigação preliminar da construção. Essa consulta também pode ser útil antes de adquirir o imóvel. Por exemplo, se você está pensando em comprar um imóvel, mas não tem certeza se o empreendimento é permitido.
Quanto tempo leva o tempo de processamento para uma solicitação preliminar de construção?
Devem ser permitidos até três meses para o processamento de uma solicitação preliminar de construção. Quanto mais pontos precisarem ser verificados, mais tempo levará. O envio tardio de documentos ou a f alta de assinaturas podem causar mais atrasos.
O que acontece após um aviso preliminar de construção positivo?
Se a decisão for positiva, o projeto de construção pode avançar. Se a licença prévia de construção for negativa, é crucial esclarecer os aspectos críticos. Para isso, deverá conversar com o escriturário e com o arquiteto ou engenheiro civil. Em alguns casos, mesmo pequenas mudanças são suficientes para realizar o sonho de uma casa unifamiliar com desvios mínimos. Em outros, a implementação dentro da estrutura apresentada não é possível.
Por quanto tempo é válida uma licença preliminar de construção?
Uma licença preliminar de construção positiva é válida apenas por tempo limitado. Isso difere de estado para estado. Na maioria dos casos, o aviso é válido por dois a três anos. Para obter mais informações, entre em contato com as autoridades locais.
