Claro que corretores imobiliários, vendedores de casas ou proprietários desejam especificar o espaço vital de um apartamento ou casa o mais alto possível, pois isso aumenta o preço. Mas é permitido incluir escadas no cálculo? Leia aqui se a escada conta como espaço vital.
Escada em um prédio de apartamentos
Em geral, a escada externa de um apartamento em um prédio de apartamentos não é contada como área residencial porque serve principalmente como área de trânsito e não tem função residencial. É uma área comum utilizada por todos os moradores de um edifício. Eles usam a escada para ter acesso aos seus respectivos apartamentos.
Nota:
Área de estar geralmente se refere à área dentro das paredes de um apartamento. Já a escada de um prédio de apartamentos é uma das chamadas áreas de circulação.
Escadas dentro de um apartamento/casa unifamiliar
No entanto, o cálculo das escadas como parte da área de estar de um apartamento ou casa unifamiliar é um pouco mais complicado. Depende também da base jurídica em que foi calculado. Além disso, o tamanho das escadas ou escadas determina se elas realmente contam como parte da área de estar.
Portaria do espaço vital (WoFlV)
A área de estar normalmente inclui todos os cômodos do apartamento que podem ser usados para fins residenciais. Estes incluem o quarto e a sala de estar, o escritório, bem como a casa de banho e a cozinha. Os quartos localizados fora de um apartamento, por exemplo no sótão, na cave, etc., são normalmente considerados áreas utilizáveis. No entanto, eles não são relevantes para o cálculo do espaço vital. De acordo com os regulamentos de espaço residencial, estes regulamentos se aplicam a escadas:
- Escadas com mais de três degraus não contam como espaço habitacional
- deve ser deduzido da área total
- Escadas com menos de três degraus contam como 100 por cento do espaço vital
- Requisito: A altura da sala é de pelo menos dois metros
A Portaria sobre Espaço Habitacional é importante para os proprietários porque é relevante para o cálculo do imposto sobre a propriedade.
Dica:
Varandas e terraços, por outro lado, sempre contam como parte da área de estar, mas geralmente não são 100% incluídos no cálculo (25% de acordo com WoFIV, 50% de acordo com DIN 277).
Padrão DIN 277
Mesmo de acordo com DIN 277, as escadas não fazem parte da área de estar. Esta norma define a divisão das áreas em diferentes tipos de uso como
- Espaço de vida
- Área de trânsito
- Área utilizável
- ou salas acessórias / salas adjacentes (por exemplo, sala de secagem, lavanderia, depósito, etc.)
De acordo com DIN 277, a área de estar é definida como a soma das áreas de todos os quartos de um apartamento que são efetivamente utilizados para habitação. As escadas dentro do apartamento, por outro lado, são vistas como circulação ou espaço útil, que é registrado separadamente da área de estar.
É importante ress altar que a norma DIN 277 costuma ser utilizada como base para cálculo de área de edifícios. Contudo, em alguns casos, os regulamentos locais ou acordos individuais podem conter regulamentos diferentes. Se você tiver dúvidas específicas sobre o cálculo da área e a real alocação das escadas para a área residencial, recomendamos que você entre em contato com um especialista como
- um arquiteto
- um especialista imobiliário (por exemplo, agente imobiliário)
- ou um advogado especializado
para virar.
Nota:
Ao fazer ofertas imobiliárias, preste atenção à base legal sobre a qual o espaço habitacional foi calculado. Quando a norma DIN 277 é aplicada, pode ser reportada até 40% mais metragem quadrada, o que obviamente também aumenta o preço de compra, o aluguel e os custos adicionais.
Adição do espaço sob as escadas à área de estar
Se alguma área abaixo das escadas do apartamento é contada como área residencial depende da altura do cômodo abaixo:
- menos de um metro: não conta como espaço vital
- entre 1,01 metros e 1,99 metros: conta para 50 por cento do espaço vital
- pelo menos dois metros: conta como 100 por cento do espaço vital
Dependendo da altura, essas superfícies podem ser usadas de uma forma útil e que economiza muito espaço, por exemplo como
- Cantinho de trabalho com mesa e cadeira
- guarda-roupa(walk-in)
- Canto de armazenamento (especialmente se um armário estiver instalado)
- Local de armazenamento para utensílios domésticos volumosos, como aspiradores de pó, escorredores, esfregões, etc.
- como um cantinho aconchegante para crianças com travesseiros, cobertores, luzes de fada etc.
Perguntas frequentes
Quais áreas contam como escadas?
Via de regra, a escada de uma residência unifamiliar ou multifamiliar inclui as seguintes áreas: degraus (também chamados de lances de escada), patamares e patamares (ou seja, áreas no início ou final de um lance de escadas), corredores de escadas (permitem o acesso aos quartos ou apartamentos individuais), bem como aos poços verticais de ar ou luz. Salvo acordo em contrário, todas essas áreas não podem ser adicionadas à área de estar.
Como você calcula a área útil de uma casa para imposto sobre a propriedade?
Para calcular o espaço residencial para imposto sobre a propriedade, você deve seguir os requisitos da autoridade fiscal local ou repartição de finanças. Como regra, você deve determinar o espaço habitacional de cada unidade residencial individual separadamente e depois adicioná-los para criar um espaço habitacional total para todo o edifício. Em geral, o cálculo do espaço habitacional baseia-se na determinação do espaço habitacional real dentro do edifício. Isso deve ser calculado de acordo com a Portaria de Espaço Habitacional (WoFlV).
