Se e em que medida o jardim de inverno faz parte da área residencial é importante para o cálculo da área residencial. A área pode ter um impacto significativo no preço do aluguel ou no imposto predial aplicável. O que importa é a base utilizada para o cálculo. Aqui você encontrará todas as informações sobre o tema.
Área de convivência: base de cálculo
Essencial na determinação do espaço habitacional é a base de cálculo utilizada. Na Alemanha você costuma encontrar duas bases jurídicas segundo as quais o espaço vital é calculado de forma diferente:
- Portaria do espaço vital (WoFlV)
- DIN 277
Portaria do espaço vital
A Portaria de Espaço de Vida é uma base de cálculo válida em toda a Alemanha. Pode ser escolhido pelo proprietário, desde que não seja um imóvel alugado com financiamento público. Neste caso - o chamado espaço residencial com preço controlado - o WoFlV sempre se aplica. De qualquer forma, para muitos inquilinos, o WoFlV é a variante preferida para calcular o espaço habitacional, pois inclui apenas o espaço habitacional e nenhum outro espaço utilizável no cálculo.
Isso também é evidente nos jardins de inverno. Embora sejam sempre contabilizados como parte do espaço habitacional, estas percentagens são diferentes dependendo do tipo de jardim de inverno. O que é importante para a base de cálculo ése é um jardim de inverno aquecido ou não
Nota:
A Portaria de Espaço Habitacional não se aplica a contratos de aluguel assinados antes de 1º de janeiro de 2004. A Segunda Portaria de Cálculo (II BV), antecessora do WoFlV, aplica-se a estes.
DIN 277
Ao contrário do WoFlV, a DIN 277 é uma base de cálculo que não define especificamente o espaço habitacional. Ele distingue apenas entre áreas utilizáveis e de tráfego. Isso significa que os proprietários podem especificar toda a área útil como área residencial, em vez de área residencial. Isso inclui completamente os jardins de inverno. Por exemplo, se você deseja alugar um apartamento com jardim de inverno de 20 metros quadrados,este estará sempre totalmente incluído na área habitacional. DIN 277 é preferido por muitos proprietários porque há mais espaço disponível, o que obviamente afeta o aluguel final.
Dica:
Sempre verifique o espaço habitacional com base na base de cálculo antes de assinar um contrato de locação. Informações falsas podem levar a um aluguel significativamente mais alto, o que pode ser evitado com uma verificação cuidadosa.
Aquecido ou não
Se um jardim de inverno é aquecido ou não, tem um impacto significativo no cálculo do espaço vital ao usar o WoFlV. Embora o jardim de inverno sempre conte como parte da área de estar de acordo com a norma DIN 277, as coisas parecem diferentes no WoFlV:
- não aquecido: 50% da área
- aquecido: 100% da área
Isso significa que se você tiver umjardim de inverno aquecidocom uma área útil de 20 metros quadrados, você deve adicioná-lo totalmente à área de estar após usar o WoFlV. Com um preço médio de aluguer de nove euros por metro quadrado, seriam 180 euros que seriam acrescidos à renda. Para umjardim de inverno sem aquecimento, no entanto, o cálculo é assim:
- 20 m² de área útil: 2=10 m² de área de cálculo
- 10 m² x 9 euros de preço de aluguel=90 euros de aluguel adicional
Perguntas frequentes
O jardim de inverno é relevante para a nova regulamentação do imposto sobre a propriedade?
Sim. A nova regulamentação do imposto predial também inclui jardins de inverno aquecidos e não aquecidos. Isso significa que o jardim de inverno será integrado à nova declaração de IPTU. Como de costume, faz parte do espaço habitacional e não do espaço utilizável e é cobrado de acordo.
Os terraços e varandas contam como espaço habitacional?
Sim, terraços e varandas normalmente também fazem parte da área habitacional e, portanto, estão integrados no cálculo da área. O que importa novamente é a diferença entre as bases de cálculo utilizadas. Se for utilizada a regulamentação do espaço habitacional, é adicionado um máximo de 25 a 50 por cento, ou de acordo com DIN 277 toda a área.
Qual é a diferença entre espaço útil e espaço vital?
Teoricamente, todas as áreas das casas e apartamentos são espaços aproveitáveis. No entanto, nem todo espaço utilizável é igual ao espaço vital. A área habitacional inclui todas as áreas que são principalmente atribuíveis aos espaços habitacionais, por exemplo quartos, casas de banho e jardins de inverno. As áreas utilizáveis puras, por outro lado, são utilizadas para ambientes que não são projetados para habitação. Estes incluem, por exemplo, caves (se não forem convertidas para fins residenciais), lavandarias e caldeiras.
