Se e em que medida o terraço faz parte da área de estar, desempenha um papel crucial em muitos aspectos. É particularmente importante que os inquilinos conheçam os princípios básicos do cálculo e possam verificá-los, se necessário.
Base jurídica
Os terraços geralmente só podem ser contabilizados como espaço habitacional proporcionalmente nos contratos de aluguel desde 2004. O princípio básico da orientação é de 25 por cento. Essa média está estipulada na Portaria de Espaço de Vida – WoFIV, abreviadamente. O regulamento é considerado particularmente favorável aos inquilinos.
No entanto, a DIN 277 (na qual os terraços são considerados 100% de espaço habitacional) e os requisitos agora desatualizados da DIN 283 (aqui o terraço não conta como espaço habitacional) também podem ser usados como base para o cálculo.
Nota:
Para contratos de arrendamento celebrados antes de 2004 - desde que não tenham havido alterações estruturais desde então - aplica-se a II. Portaria de Cálculo (II. BV), segundo a qual o terraço conta até 50 por cento da área habitacional.
Visão geral
Na visão geral a seguir reunimos todas as informações importantes para você sobre até que ponto o terraço faz parte da área de estar:
- Regulamentos de espaço residencial (desde 2004): 25 a 50%
- II. Regulamento de cálculo (até 2003, antigos contratos de locação): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (agora obsoleto): 0%
Cálculo básico
De acordo com WoFIV, o cálculo da área útil de um terraço de dez metros quadrados com média de 25 por cento é o seguinte:
10 metros quadrados: 4=2,5 metros quadrados
O terraço é, portanto,contado como 2,5 metros quadrados da área de estar.
No entanto, isso só acontece se a área externa atender aos fundamentos adequados. São eles:
- Requisitos de construção suficientes
- conectado diretamente a uma sala de estar
- fornecido com uma base sólida
- seguro de usar
- adequado para montar mesas e cadeiras
É possível um aumento do crédito, assim como uma porcentagem reduzida do espaço vital. Definitivamente vale a pena dar uma olhada no contrato de locação para conseguir um preço justo. Isto é especialmente verdadeiro quando há uso limitado ou nenhum uso. Especialmente com terraços maiores e uma percentagem aumentada, o cálculo tem um impacto direto e significativo no aluguer e nos custos adicionais. Se necessário, deverá ser feita redução de aluguel.
Dica:
Aconselhamento direto da Associação de Proteção ao Inquilino ou de um advogado especializado em direito do arrendamento é sempre recomendado antes de fazer uma reclamação correspondente ao proprietário.
Crédito aumentado
É então possível um cálculo aumentado do terraço como espaço habitacional,se requisitos especiais forem atendidos. Podem ser, por exemplo, os seguintes pontos:
- vista especial em um local procurado
- equipamento de alta qualidade particularmente
- limites laterais
- Telhado
- mais medidas de modernização
Se o terraço for adequado para uso mais longo, tiver sido recém-construído ou oferecer outras comodidades, ele podeser contado como área residencial em até 50 por cento.
No exemplo acima com um terraço de dez metros quadrados, o cálculo é assim:
10 metros quadrados: 2=5 metros quadrados
Neste caso, o terraço contacom cinco metros quadrados de área útil.
Crédito reduzido
Tal como o aumento, também pode ser feito um crédito reduzido,se a utilização do terraço for limitada. Os possíveis fatores para o crédito reduzido são:
- Idade
- defeitos estruturais
- f alta de equipamento
- Dano
- localização ruim
O cálculo deve então estarabaixo de 25 por cento e em nosso exemplo de cálculo pode, portanto, totalizar um máximo de 2,4 metros quadrados com uma área útil de dez metros quadrados.
Nota:
Se o terraço não for adequado para uso, por exemplo, porque pode ser comprovado que isso expõe alguém ao perigo ou a área não é pavimentada, não pode ser contabilizado como área de estar. Neste caso, a área não conta como terraço no sentido legal e, portanto, não como espaço habitacional.
Perguntas frequentes
Os terraços contam como espaço habitacional?
Não existem diferenças legais entre terraços e terraços. Para sistemas muito grandes, o contrato de aluguer deve, portanto, prestar muita atenção à percentagem e ao estado do terraço.
Quando é permitido um aumento de custos para esplanadas?
Um terraço pode ser contado como espaço habitacional numa percentagem mais elevada se o equipamento e, portanto, a utilização forem melhorados em conformidade. Isto pode incluir, por exemplo, a renovação do piso, a instalação de paredes laterais ou grades e um telhado. A valorização pode então ser legitimamente refletida no preço e levar a um aumento do aluguel.
Como posso saber se um terraço é utilizável?
O terraço deve ser adequado para caminhar e sentar-se com segurança. Se estas opções não estiverem disponíveis porque o piso não está suficientemente seguro ou existem defeitos estruturais, a renda pode ser reduzida no valor do terraço contabilizado como área habitacional. Dependendo do tamanho, isso pode fazer uma grande diferença. Então vale a pena fazer as contas.
