BMZ, GRZ, GFZ: Se quiser construir, você encontrará uma variedade de termos e números-chave que definitivamente deveria conhecer. Neste artigo, explicaremos o que é o número da área útil e como calculá-lo corretamente.
Definição
O número da área útil indica quantos metros quadrados de área útil podem ser construídos por metro quadrado de propriedade. Portanto, regula a relação entre área construída e área não urbanizada.
- Número da área do piso frequentemente abreviado como GFZ
- especificado como um número decimal no plano de desenvolvimento
O GFZ atende aos seguintes propósitos, entre outros:
- Regulamentação da área de desenvolvimento
- Criando uma imagem o mais uniforme possível na respectiva área de construção
- Prevenção do desenvolvimento excessivo e impermeabilização do solo
Nota:
No entanto, o número da área útil refere-se à metragem quadrada total de todos os andares completos. Portanto, não fornece informações sobre o número de andares. Esta informação é fornecida separadamente e também representa uma particularidade que deve ser observada.
Perímetro da área do piso
Existem diferenças no número da área útil em relação às áreas que são contadas como área útil. As maiores diferenças podem ser encontradas no telhado e no porão. Se ambos não forem considerados pisos completos, mas neles ainda existirem salas comuns, as áreas podem ser consideradas proporcionalmente ou não. As diferenças dependem da área de construção e dos regulamentos locais. O respectivo plano de desenvolvimento contém informação sobre o cálculo exacto bem como possíveis excepções às regras estabelecidas.
GFZ nos cálculos
Você não precisa calcular o número da área útil, você pode encontrá-lo como um tamanho fixo no plano de desenvolvimento. Portanto, é crucial para calcular a área total do piso. A área total indica quantos metros quadrados de área todos os andares das instalações principais e secundárias podem ter no total (dimensões externas). Os exemplos de cálculos a seguir mostram como isso é feito.
Fórmula para cálculo da área total do piso:
Tamanho do terreno x número de áreas construídas=área total
Exemplo 1
- Tamanho do terreno em metros quadrados: 1.000
- Número de áreas construídas no plano de desenvolvimento: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 metros quadrados de área total
Isso significa que seria possível um total de 700 metros quadrados de área útil. Se forem permitidos até três andares completos, você poderá, por exemplo, distribuí-los em três andares com 233,33 metros quadrados cada.
Exemplo 2
A influência que o número de áreas de piso tem na área total de piso possível é evidente a partir deste cálculo de exemplo.
- Área do terreno: 900 metros quadrados
- Número de áreas de piso: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metros quadrados de área total
Apesar de apenas uma área de propriedade um pouco menor, a área total é significativamente menor devido ao número de área útil significativamente menor. Este poderá ser distribuído em dois andares, cada um com 180 metros quadrados.
Dica:
Para um ótimo resultado na construção e o melhor aproveitamento possível da área, deve-se sempre levar em consideração o número de andares permitidos e a altura da cumeeira.
Calcule o número da área útil
Como o número de áreas construídas está especificado no plano de desenvolvimento, um cálculo só é necessário para verificar a conformidade.
Fórmula para calcular o número da área útil:
Área útil: área da propriedade=número da área útil
Os valores iniciais devem estar disponíveis em metros quadrados.
Com uma área total de 200 metros quadrados em um terreno de 600 metros quadrados, os seguintes resultados de cálculo:
200: 600=0,333
O número real da área útil é, portanto, 0,333. No entanto, se o número da área útil especificado no plano de desenvolvimento for 0,7, a área útil deverá, portanto, ser mais que duplicada. Uma extensão seria possível. Da mesma forma, dependendo da altura permitida da cumeeira e do número máximo possível de andares, poderá ser adicionado outro andar.
Dica:
O cálculo de controle é útil para cada alteração no plano de construção para não correr o risco de excessos dispendiosos. Também é recomendado se extensões ou sistemas auxiliares forem planejados posteriormente.
Perguntas frequentes
O que acontece se o GFZ for excedido?
Se o número da área útil for excedido, você deverá obter aprovação prévia. No caso de instalações auxiliares ou exceções previstas no plano de desenvolvimento, normalmente não há problema aqui. No entanto, se o plano de desenvolvimento for ignorado e violado sem aprovação, podem ser esperadas penalidades, bem como alterações complexas e dispendiosas.
O porão conta como área útil?
Isso depende do tipo de adega. Se for um piso completo, a cave é contabilizada para a área útil e, portanto, também para o número da área útil. Caso contrário, nenhuma atribuição será feita. As mesmas regras se aplicam ao telhado e quaisquer instalações auxiliares que não pertencem diretamente à casa, mas ainda fazem parte do empreendimento.
O que significa GRZ?
A abreviatura GRZ significa o número da área útil. Este valor indica qual porcentagem de uma propriedade pode ser construída. Assim como o número da área útil, é fornecido como um número decimal. Um GRZ de 0,5 significa que você pode construir em 50% da propriedade. Para um imóvel com 500 metros quadrados, GRZ de 0,5 e GFZ de 1,0, deverá haver 50 por cento, ou 250 metros quadrados, de área construída, mas um total de 500 metros quadrados de área útil - por exemplo em dois andares.
