Espaço convertido e espaço residencial são dois dos parâmetros mais importantes que são usados repetidamente para definir um edifício em uma ampla variedade de áreas temáticas. Embora o espaço vital possa ser determinado com bastante facilidade, a cubatura sempre causa dificuldades. O que isso inclui e o que é negligenciado no cálculo? Explicamos passo a passo como você pode obter um resultado confiável com segurança.
Qual é a cubatura?
O termo “cubatura” vem do latim “cubus” e descreve diretamente um corpo. No caso dos edifícios, porém, este corpo amplia a definição e significa o volume que a casa ocupa como um todo. De modo geral, isso inclui a soma dos diferentes volumes que somam o volume total:
- Volume líquido: Volume de todas as salas utilizáveis, “volume de ar” no edifício
- Volume de construção: Volume de todos os componentes de um edifício, ou seja, paredes, tetos, telhado, etc.
Embora a cubatura ainda seja onipresente na linguagem técnica, a expressão mais moderna “espaço convertido” pode ser encontrada nas regulamentações atuais, que basicamente descrevem a mesma coisa.
Qual é a finalidade de uma sala convertida?
Os leigos sempre se perguntam por que tanto alarido é feito em relação ao cálculo da cubatura. Uma olhada nos diversos usos desse valor torna seu significado rapidamente claro:
- Planejamento e monitoramento de custos
- Indicador para avaliação jurídica do planejamento predial
- Financiamento para construção
- Base para determinação do valor justo
- Aspectos individuais
NOTA:
Você lê repetidamente sobre a chamada “massa de construção” na literatura especializada, na jurisprudência e nos regulamentos. Dependendo do conjunto de regras, a determinação pode variar um pouco, mas em última análise também se trata do volume ou do espaço fechado.
DIN277-1 como base de cálculo
Ao contrário da determinação da área habitacional ou utilizável, onde estão disponíveis vários métodos de determinação igualmente importantes, a base para o cálculo da cubatura é clara e simples. Na Alemanha existe um conjunto de regras vinculativas que contém todas as especificações para a determinação da cubatura: DIN 277-1 “Áreas e volumes básicos na construção - Parte 1: Construção civil”. Este regulamento remonta ainda a 1934, quando foi feita pela primeira vez uma determinação uniforme para determinar o volume, que era então oficialmente designado por cubatura. Após diversas alterações e revisões, a versão atual desta norma DIN de 2016 se aplica hoje.
ATENÇÃO:
Embora DIN 277-1 não seja uma lei, mas sim uma norma que não é de aplicação geral, agora é geralmente reconhecida e, portanto, virtualmente vinculativa. Como regra técnica, passou a fazer parte do reconhecido estado da arte e também é utilizada como referência pelos tribunais em caso de litígio. Se o espaço fechado for calculado de forma diferente, isso é possível, mas em caso de litígio implica um enorme esforço para justificar e provar a equivalência.
O que é levado em consideração e o que é deixado de fora?
Uma olhada na DIN rapidamente deixa claro o que pertence à cubatura e o que não pertence. A frase introdutória da Seção 7 “Determinação do volume do edifício” afirma claramente o conteúdo essencial:
“O conteúdo volumétrico bruto (GRI) inclui o volume de todos os ambientes e estruturas do edifício que estão acima da área bruta (GFA) do edifício.”
Defini-se ainda que o volume bruto, outro sinônimo de espaço fechado ou cubatura, é formado pelas superfícies limite externas das bases dos edifícios, paredes externas e coberturas com águas furtadas. Simplificando, isto significa que a superfície do telhado, a borda externa da parede externa e a laje formam os limites do volume em consideração. Agora surge a questão, com razão, de como isso será tratado em detalhes. Em casos individuais, uma casa apresenta um grande número de detalhes que, dependendo da interpretação da DIN, podem ou não resultar em volume adicional. Para fornecer clareza aqui, está claramente regulamentado quais componentes de construção não são explicitamente incluídos no cálculo da cubatura:
- Fundações profundas e rasas, ou seja, fundações e lajes
- Poços de luz
- Escadas e rampas externas se não estiverem estruturalmente conectadas ao edifício
- Tops de entrada
- Bandas do telhado
- Sistemas de proteção solar em balanço
- Chaminés, tubos de exaustão e ventilação que se projetam acima do revestimento do telhado
- Cúpulas leves com volume acima da membrana do telhado de no máximo um metro cúbico
- Pérgolas
- Assentos ou terraços externos fortes, mesmo que se projetem da superfície do solo
O caso especial
Partes de um edifício que não estão completamente fechadas ocupam uma posição um tanto especial no cálculo do volume. Exemplos disso incluem coberturas sobre suportes que não possuem paredes fechadas. Também são comumente encontrados sótãos ou parapeitos de varanda, ou seja, segmentos verticais de parede que não possuem a “cobertura” superior em forma de telhado. Aqui a DIN afirma claramente que os chamados componentes fictícios podem e devem ser usados para delimitar o espaço.
O que isso significa?
Isso significa simplesmente que a borda superior de um sótão representa o limite superior do volume assim formado. No caso de uma cobertura, as paredes externas fictícias são definidas pelos apoios ou - se em balanço sem apoios - pela borda da cobertura.
NOTA:
Demarcar a borda do telhado e o telhado não é tão fácil, pois uma determinada seção da borda do telhado é frequentemente alargada e, assim, forma o telhado do terraço. Aqui você normalmente pode usar um limite de 0,50 metros. Se a saliência do telhado for maior, é considerado um telhado formador de espaço. Até 0,50 metros esta é uma borda do telhado que não é levada em consideração.
O cálculo usando o exemplo passo a passo
Agora vamos dar uma olhada no cálculo do volume usando um exemplo concreto. Como objeto da nossa determinação volumétrica, consideramos uma típica moradia unifamiliar com as seguintes características:
- Comprimento 10 metros
- Largura 8,5 metros
- Altura do beiral (altura de intersecção da parede externa com o revestimento do telhado=do terreno 3, 50 metros
- altura do cume 6,00 metros
- Porão, borda superior da laje 3,00 metros abaixo do solo
- Telhado de duas águas em forma de telhado
- Saliência do telhado 0, 30 metros
- Anexo vestíbulo com 1,00 metros de largura, 1,50 metros de profundidade, do solo 3,00 metros de altura, telhado plano
- Extensão do telhado do pátio, espaçamento de apoio 3,00 metros da borda da casa e 3,00 metros de largura, telhado plano, altura do solo 2,50 metros
Passo a passo
1. Decomposição mental em volumes parciais tangíveis:
- Corpo da casa, borda superior da laje até a altura do beiral
- Altura do beiral do telhado até a altura da cumeeira
- pára-brisa
- Telhado do terraço
2. Determinação das fórmulas matemáticas para cálculo de volume das subestruturas:
a. Corpo da casa: Comprimento x Largura x Altura
b. Telhado: Comprimento x largura x altura x 0,5
c. Apanhador de vento: Comprimento x largura x altura
d. Telhado do terraço: Comprimento x largura x altura
3. Cálculo do volume:
a. Corpo da casa: 10, 00m x 8, 50m x (3, 50m+3, 00m)=552, 50m³
b. Telhado: 10,00m x 8,50m x (6,00m – 3,50m) x 0,5=212,00m³
c. Protetor contra vento: 1, 50m x 1, 00m x 3, 00m=4, 50m³
d. Telhado do terraço: 3,00m x 3,00m x 2,50m=22,50m³
e. Soma a. para d.=791,50m³
Notas sobre cálculo
O exemplo mostra que calcular uma cubatura é na verdade muito simples com a abordagem correta. Estas dicas e sugestões ajudarão você a alcançar seu objetivo sem erros:
Dissecção
Divida a estrutura a ser calculada em volumes individuais que sejam tão fáceis de calcular quanto possível. Isso significa que você quase sempre pode usar as fórmulas para corpos cubóides ou triangulares conhecidas na época da escola.
Inclinação do telhado
Não importa quão íngreme seja um telhado e se ele é simétrico ou assimétrico, telhados inclinados sempre podem ser calculados usando a fórmula comprimento x largura x altura x 0,5. Mesmo telhados de inclinação única podem ser calculados desta forma se você os entender como uma forma especial de telhado de duas águas com uma superfície de telhado com inclinação de 90 graus.
Borda inferior para componentes especiais
Seja um vestíbulo ou uma cobertura em terraço, sempre que não exista um rebordo inferior estrutural, a superfície do terreno pode ser vista como o limite inferior do volume. Por exemplo, se um vestíbulo estiver localizado em terreno inclinado, use a altura do terreno na porta de entrada como altura relevante.
