Deve ser mantida distância suficiente da linha da propriedade ao construir um projeto de construção, como uma casa de jardim. Você pode descobrir qual deve ser o tamanho da área de distância e quais áreas são responsáveis aqui.
O que é desenvolvimento fronteiriço?
O padrão e orientação na Alemanha é uma distância de três metros da fronteira. Porém, se o prédio for mais próximo, é considerado um empreendimento na fronteira.
Regulamentos exatos podem ser encontrados nos respectivos regulamentos estaduais de construção. Além disso, a respectiva autoridade de construção é obviamente responsável.
Além disso, são feitas diferenças entre diferentes edifícios. Uma garagem ou uma pequena casa com jardim estão sujeitas a regras diferentes de um edifício residencial de vários andares.
Nota:
Três metros é considerado apenas um mínimo absoluto e um guia. No entanto, a área de distância é calculada para determinar a distância real a ser mantida.
Calcular área de distância
Há uma diferença significativa se o vizinho deseja construir um muro de pedra de três metros de altura diretamente em frente à janela da sua sala ou apenas uma cerca baixa de madeira ou metal para tornar o jardim à prova de cães. Portanto, não existem dimensões gerais além da distância mínima. Em vez disso, isso é calculado usando uma fórmula.
Requer:
- Altura do telhado
- Altura do edifício
- fator de multiplicação aplicável
É calculado da seguinte forma:
Área de distância (TA)=fator de multiplicação x (altura do edifício + altura do telhado)
Além disso, a altura do telhado só pode ser parcialmente considerada se a inclinação for baixa.
Um exemplo pode deixar isso claro:
Uma casa unifamiliar será construída nos limites da aldeia. O edifício em si tem seis metros de altura e um telhado de três metros de altura. No entanto, a inclinação do telhado é tão baixa que apenas um terço dela é levado em consideração. O fator de multiplicação é um.
Isso resulta neste cálculo:
- Fator de multiplicação
- Altura do edifício 6,0 m
- Telhado 3,0 m (apenas 1/3 crédito)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7m
Uma distância de sete metros da linha da propriedade deve, portanto, ser mantida. Há uma diferença nas áreas centrais da Baviera. Se a casa estivesse no meio do centro da vila, o fator seria apenas 0,5. Portanto, teria que estar apenas a metade dessa distância e, portanto, a 3,5 metros de distância.
Dica:
Isso já mostra o quão complexo é esse tema. Portanto, certifique-se de entrar em contato com as autoridades competentes e com seus vizinhos, mesmo que queira construir apenas um pequeno galpão. Isso ajudará você a evitar disputas posteriores.
Regulamentação nos estados federais B a M
Baden-Württemberg
Os regulamentos estaduais de construção do estado federal de Baden-Württemberg estabelecem as regras para o desenvolvimento no parágrafo 4. §5 e §6 são projetados especificamente para distâncias e casos especiais. A divisão é feita em áreas urbanas, rurais e industriais. A distância mínima é de 2,5 metros.
Baviera
Os regulamentos do Código de Construção do Estado da Baviera relativos à distância são definidos no Artigo 6. A distância mínima é de 2,5 metros na maioria dos casos, mas varia conforme a região e município. Casos especiais também podem ser encontrados.
Berlim
Nos regulamentos estaduais de construção de Berlim (BauO Bln) todos os regulamentos relativos às distâncias necessárias podem ser encontrados no parágrafo 6.
- § 67 do BauO Bln indica exceções ao regulamento de distância
- a distância mínima é entre 2, 5 e 3 metros
- um fator de 0,4 é esperado em áreas residenciais
- Nas áreas industriais e comerciais o fator 0,2 é suficiente para o cálculo
Nota:
Os fatores comparativamente baixos para o cálculo das respectivas áreas de distância advêm do facto de Berlim ter uma densidade populacional muito elevada. Como resultado, geralmente há menos espaço disponível, o que não permite grandes distâncias até as fronteiras.
Brandemburgo
O Código de Construção de Brandemburgo (BbgBO) declara na Seção 6 quais distâncias devem ser mantidas. Várias mudanças estão em vigor desde 2016. Abaixo:
- reduzindo o fator de cálculo para 0,4 em áreas residenciais
- em áreas industriais e comerciais o fator é de apenas 0,2
- A distância mínima não deve ser inferior a três metros
Essas regras se aplicam mesmo que Brandemburgo seja relativamente pouco povoada e numerosos terrenos para construção ainda possam ser desenvolvidos. Contudo, há pouco interesse nisto em áreas mais remotas fora de Berlim. Portanto, as diretrizes serão relaxadas nas regiões mais populares.
Bremen
O Código de Construção do Estado de Bremen (BremmLBO) estipula na Seção 6 quais regras devem ser seguidas. Estes incluem, entre outros:
- A distância deve ser de pelo menos três metros da fronteira
- As exceções são as muito baixas, algumas das quais só precisam estar a um metro e meio de distância
- fatores 0,4 são usados em áreas residenciais e 0,2 em áreas industriais e comerciais
- A altura e o tipo de edifícios desempenham papéis cruciais
Hamburgo
O Código de Construção de Hamburgo (HBauO) estipula na Seção 6 o que é permitido e o que é proibido no desenvolvimento. Estes incluem, entre outros:
- use fator 0, 4 em áreas residenciais
- Áreas industriais e comerciais só precisam do fator 0,2
- Distância mínima de 2,5 metros em todas as áreas
Hesse
A Seção 6 do Código de Construção de Hesse (HBO) regula o desenvolvimento fronteiriço no estado federal. Também aqui são utilizados os fatores 0,4 para áreas residenciais e 0,2 para áreas comerciais e industriais. A distância mínima é em qualquer caso de três metros.
Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental
As regulamentações também são semelhantes neste estado federal. Eles estão registrados na Seção 6 do Código de Construção do Estado de Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental (LBauO M-V).
- Fator 0, 4 em áreas residenciais
- Fator 0, 2 em áreas industriais e comerciais
- Distância mínima até a linha da propriedade três metros
Regulamentação nos estados federais N a T
Baixa Saxônia
O Código de Construção da Baixa Saxônia (NBauO) lista na Seção 5 a distância até os vizinhos que deve ser mantida. O seguinte se aplica:
- A distância deve ser de pelo menos três metros
- Fator 0,5 em áreas residenciais
- Fator 0,25 em áreas comerciais e industriais
Renânia do Norte-Vestfália
Os regulamentos estaduais de construção da Renânia do Norte-Vestfália (BauO NRW) são semelhantes a muitos outros estados federais em termos de regulamentos básicos de distância. A distância mínima deve ser mantida em qualquer caso e é de três metros. Existem muito poucas exceções, por exemplo, no caso de saliências curtas do telhado, que só podem ter 50 centímetros de comprimento. Os fatores são 0,5 em áreas povoadas e 0,25 em áreas industriais e comerciais.
Renânia-Palatinado
O Código de Construção do Estado da Renânia-Palatinado (LBauO) estipula na Seção 8 o que você deve seguir ao construir nos limites da propriedade. Os pontos principais incluem:
- Fator 0, 4 em áreas residenciais
- Fator 0,25 em áreas comerciais e industriais
- Distância mínima de três metros
Nota:
A distância mínima permanece em áreas metropolitanas com densidade populacional. No entanto, exceções podem ser feitas ao fator para cálculo.
Saarland
O Código de Construção do Estado (LBO) do Sarre tem o § 7 anotado na Parte 2 e, novamente, não difere muito dos outros estados federais.
- Calcule a área de distância em áreas residenciais com um fator de 0,4
- para áreas industriais 0, 2 são suficientes
- Distância mínima de três metros
Saxônia
Os regulamentos de construção da Saxônia (SächsBO) também especificam na Seção 6 quais regras básicas se aplicam. São eles:
- Exceções e distâncias menores são possíveis em áreas comerciais
- Fator em áreas residenciais 0, 4
- distância mínima geral de três metros
Saxônia-Anh alt
Nos regulamentos de construção da Saxônia-Anh alt (BauO LSA), tudo o que é importante sobre o desenvolvimento da fronteira e a área de distância está resumido na Seção 6.
- Fator 0, 4 em áreas residenciais
- distâncias menores podem ser possíveis em áreas industriais
- Distância mínima de três metros
Schleswig-Holstein
A LBO também se aplica em Schleswig-Holstein e a Seção 6 fornece orientações importantes.
- dependendo do tipo de construção e área, distâncias muito pequenas são possíveis
- Em áreas residenciais aplica-se um fator de 0,4
- distância mínima geral de três metros
Turíngia
O Código de Construção da Turíngia (ThürBO) mostra todos os regulamentos importantes na Seção 6. São eles:
- Fator em áreas residenciais 0, 4
- Áreas comerciais e áreas industriais fator 0, 2
- Distância mínima de três metros
Regulamentos especiais e exceções
Em cada estado federal existem regulamentos especiais para edifícios e circunstâncias especiais. Por exemplo, as distâncias podem muitas vezes ser menores se for uma pequena casa de jardim, uma garagem ou estruturas mais baixas. No entanto, a aprovação deve primeiro ser obtida da autoridade responsável.
