Ao procurar uma propriedade com boa relação custo-benefício, o termo terreno para construção é frequentemente mencionado. Muitas partes interessadas não conseguem imaginar nada sobre isso. Explicaremos o que é um terreno para construção e como ele difere do terreno para construção clássico.
Definição
O termo terreno com expectativa de construção descreve uma área especial de terreno dentro da comunidade. São lotes de terreno que são oferecidos para desenvolvimento futuro sem data de utilização definida. Eles baseiam-se nos planos de uso da terra utilizados na comunidade. De acordo com a Seção 5, Parágrafo II da Portaria de Avaliação de Imóveis (ImmoWertV), é muito provável que o desenvolvimento dessas propriedades seja esperado no futuro. O momento é determinado exclusivamente pela comunidade. Por esta razão, os custos de propriedade são muitas vezes significativamente mais baixos do que em locais comparáveis. No entanto, muitas partes interessadas decidem não construir terrenos porque não há garantia se o desenvolvimento será possível em dois ou doze anos.
Nota:
Terrenos que já foram planejados para desenvolvimento, mas ainda não foram diretamente desenvolvidos, são classificados como terrenos inacabados. Eles oferecem um tempo de espera significativamente menor para desenvolvimento do que a construção de propriedades em espera, mas custam mais.
Construção de terreno esperado
Para poder usar o terreno para construção esperado, ele deve primeiro ser transformado em terreno para construção pelo município. Isso depende de vários fatores. O fator decisivo aqui é a decisão do município de liberar o imóvel em questão como terreno para construção. Dependendo da localização e do plano de desenvolvimento da comunidade, o tempo de espera pode ser de vários anos ou até décadas. Você não tem influência sobre isso, mesmo sendo o comprador do imóvel. É também importante que a área seja oficialmente declarada distrito para que possa ser utilizada de acordo com os planos de uso do solo. Se o imóvel foi ampliado, f alta a última etapa: o desenvolvimento. Os seguintes pontos geralmente devem ser atendidos:
- Água
- Águas Residuais
- Eletricidade
- Conexão de telefone e internet
- possíveis tubos de gás
Possíveis projetos de construção
Antes que o terreno para construção possa ser usado adequadamente, você deve ter clareza sobre quais projetos de construção são realmente possíveis. Conforme já explicado, o imóvel em questão deve primeiro ser registado como terreno para construção pelo município. Você não tem permissão para construir nada de antemão. Assim que a propriedade puder ser construída, ela será adequada para projetos de construção típicos:
- Casa unifamiliar ou multifamiliar
- Casas de toras
- Vilas da Cidade
- edifício da empresa
- Casa de jardim de um determinado tamanho (geralmente 24 m²)
- Casas de férias
Esta é apenas uma pequena seleção de projetos de construção que você pode planejar para futuros terrenos para construção. Existem também projectos de construção que não são adequados para estes imóveis. Estes incluem principalmente jardins em parcelas, bem como áreas que não possuem construção e são projetadas para um ambiente natural. Dado que este tipo de planeamento muitas vezes não corresponde aos planos municipais de ordenamento do território, não é adequado para estes projectos de construção. Outros exemplos incluem:
- lagoas de pesca privadas
- Piscinas naturais
- Parcelas para observação de animais
- Projetos florestais e agrícolas
Nota:
Os terrenos para construção não podem mais ser utilizados para fins agrícolas e florestais, a menos que o município altere posteriormente o tipo de propriedade. Neste caso, trata-se de terreno arável que já não pode ser utilizado como terreno para construção.
Perguntas frequentes
Quem cobrirá os custos de desenvolvimento da área?
Os custos de desenvolvimento são geralmente suportados pelo município e pelo comprador da área. O município deve cobrir pelo menos dez por cento dos custos, embora este valor possa ser maior dependendo da regulamentação local.
Existe imposto predial anual sobre terrenos para construção?
Sim. Não importa se o imóvel pode ser construído em um ou cinco anos. O imposto sobre a propriedade é devido anualmente. Dado que o terreno para construção esperado não é terreno agrícola ou florestal, deve esperar a taxa de avaliação B. Isso tem um limite superior de até 1.050 por cento. A porcentagem exata é determinada de forma independente por cada município.
Por que muitas vezes é difícil obter financiamento para construção para esses terrenos?
Isso se deve ao tempo de espera até que o imóvel esteja pronto para incorporação. Até que o terreno para construção seja transformado em imóvel edificável, ele representa um risco para muitos bancos e financiadores. Por esse motivo, na maioria dos casos você terá que investir capital próprio se estiver de olho em um imóvel específico.
