Música alta vinda de baixo, horas de marteladas vindas de cima, crianças gritando no quintal e o cachorro no sótão latindo constantemente - nem todo incômodo sonoro deve ser tolerado. Este guia mostra que ajuda é possível se os vizinhos perturbarem a paz.
O que está perturbando a paz?
Perturbação do sossego ou incômodo sonoro ocorre quando há um volume que pode ser percebido como incômodo ou irracional e, em casos extremos, tem até consequências prejudiciais à saúde das pessoas afetadas.
Pode até ser uma contra-ordenação passível de multa nos termos da lei. No entanto, nem todos os ruídos e ruídos são diretamente classificados como perturbadores da paz. Os fatores decisivos são:
- Arte
- Duração
- Intensidade
- Vezes
- Preventabilidade
Durante os horários de silêncio, das 22h às 6h ou 7h, bem como aos domingos e feriados, o volume da sala deve ser mantido. Os ruídos causados no apartamento devem, portanto, ser pouco ou nada perceptíveis para os vizinhos. No entanto, não existe um valor de decibéis legalmente prescrito para o volume deste ambiente.
Nota:
Os horários de silêncio, incluindo o descanso do meio-dia, são frequentemente explicados com mais detalhes no contrato de locação. Os inquilinos que não cumprirem poderão ser avisados pelo proprietário.
Base jurídica
Em§117 Lei de Contra-ordenações (OWiG) está registado qual é a definição de perturbação da paz. No entanto, a descrição é vaga. Portanto, muitas vezes as decisões são tomadas caso a caso e, se necessário, devem ser tomadas em tribunal.
Exceções
Os seguintes ruídos, entre outros, estão excluídos da perturbação:
- Gritos e choro de bebês ou crianças pequenas
- Sons do jogo
- banho noturno ou ducha, se mantido por pouco tempo
- ruídos inevitáveis mesmo durante os momentos de descanso
As exceções são muito limitadas. As crianças têm as maiores e mais generosas exceções. Mesmo que, por exemplo, chorem ou pisem pelo apartamento em momentos de silêncio, os vizinhos geralmente têm que aceitar isso.
Procedimento em caso de perturbação da paz
Se você sente repetidamente que sua paz e tranquilidade estão sendo perturbadas por seus vizinhos ou incomodados pelo barulho, existem várias opções disponíveis para você. Em nosso guia para perturbar a paz dos vizinhos, mostramos quais passos realmente fazem sentido e quando quais medidas são recomendadas.
Encontre uma conversa
Os vizinhos muitas vezes não estão cientes de quão alto seus ruídos podem ser ouvidos em outros apartamentos. Isolamento acústico, construção, estilo de vida e sua própria sensibilidade desempenham papéis cruciais.
Por exemplo, se você gosta de ouvir música alta à noite para relaxar, você pode não estar ciente de que isso significa que seu vizinho não conseguirá dormir - mas terá que acordar às 5 da manhã
Dica:
A agressividade não é um bom guia quando a paz é perturbada. Procure apontar o assunto com calma e objetividade. Um pedido amigável ou um convite para sua própria casa para fins de demonstração pode ajudar.
Mantenha registro de ruído
Se a paz e o sossego forem frequentemente perturbados, um registro de ruído deve ser mantido por várias semanas. Observação:
- Tipo de som
- Intensidade/Volume
- Tempo e duração
Por exemplo, o cachorro do vizinho late continuamente por uma hora todos os dias ou alguém continua aspirando à meia-noite? Esta informação consta do relatório de ruído, que pode ser apresentado ao senhorio, à administração do imóvel ou mesmo ao advogado e à associação de defesa dos inquilinos.
Dica:
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Administração de contato
Se a conversa direta não trouxer nenhuma alteração, a administração do imóvel poderá ser contatada. Isto pode informar o inquilino responsável pela perturbação da situação. Se o incômodo sonoro continuar, duas opções estarão disponíveis.
Por um lado, uma revisão pode ocorrer. Se o vizinho se comportar normalmente, respeitar horários de silêncio e for atencioso, a f alta de isolamento acústico ou defeitos estruturais podem ser os responsáveis. Neste caso, é possível uma redução do aluguel.
Se o vizinho barulhento continuar a não aderir aos horários de silêncio, um aviso ou até mesmo rescisão sem aviso prévio poderá ocorrer.
Informe o órgão de ordem pública
O escritório de ordem pública é um bom ponto de contato paralelo ao aluguel se houver vizinhos na casa ou na vizinhança mais ampla.
Se isso determinar uma contra-ordenação, de acordo com OWiG §117, podem ser aplicadas multas até 5.000 eurospelo acionador.
Informe a polícia
Alguém joga fogos de artifício da varanda do lado de fora da véspera de Ano Novo, as pessoas do outro lado da rua gritam umas com as outras por horas ou a festa barulhenta continua às 3 da manhã, apesar dos repetidos pedidos? Se for uma perturbação aguda e extrema da paz, a polícia deverá ser chamada. Os funcionários registam os dados pessoais dos responsáveis para que os registos já fiquem arquivados para contacto do gabinete de ordem pública ou do senhorio.
Consulte a associação de proteção ao inquilino e o advogado
Se você está buscando uma redução no aluguel devido a perturbação da paz, você deve primeiro entrar em contato com a Associação de Proteção ao Inquilino e um advogado especializado em direito do arrendamento para aconselhá-lo. Isso torna clara a abordagem correta e as chances de sucesso em cada caso individual. Isso economiza tempo e nervosismo. A quota anual de adesão à Associação de Proteção ao Inquilino varia entre os 50 e os 90 euros e pode ainda incluir um seguro de proteção jurídica ao arrendamento.
Nota:
Observe que os custos de um advogado são geralmente significativamente mais altos. No entanto, como é possível uma redução média do aluguel de cerca de dez por cento, esta etapa ainda vale a pena em muitos casos.
Perguntas frequentes
Como posso detectar perturbações da paz?
Um relatório de ruído já é uma boa base. Você também pode usar um medidor de nível de som ou fonômetro ou um aplicativo correspondente para determinar com precisão o nível de ruído e registrar os valores em decibéis. Verificações pelo órgão de ordem pública também são possíveis.
Existem exceções aos períodos de descanso?
Há exceções na passagem de ano e para bebês e crianças pequenas. Circunstâncias especiais também se aplicam durante a mudança. No entanto, os horários de descanso ainda se aplicam para aniversários e festas.
O que é considerado perturbador da paz?
Ruídos persistentes e altos durante os períodos de descanso são considerados incômodos sonoros, com poucas exceções. Isso pode incluir discussões crescentes, exercícios elétricos, música, ferramentas de jardinagem e até ruídos sexuais persistentes.
Perturbar a paz pode levar à redução do aluguel?
Sim, isso é possível e não se aplica apenas aos vizinhos. Por exemplo, se um sistema na cave for claramente audível no piso térreo e provocar ruídos altos e desagradáveis, a qualidade de vida também pode ser reduzida. Este é um motivo claro para reduzir o aluguel.
