Para algumas pessoas parece um sonho saudoso: poder se retirar completamente ou pelo menos nos finais de semana e férias para uma cabana realmente solitária. Longe da civilização com a sua agitação e os seus problemas, não só perto da natureza, mas bem no meio dela. Uma vida simples, como mostram famosos desistentes como Dick Proenneke. É claro que muito disto também é possível na Europa Central. Porém, quem tem essas ideias ainda precisa lidar com muitos desafios e algumas limitações.
Uma cabana no meio da natureza
Há muitas coisas básicas que você deve pensar com antecedência e que você definitivamente precisa descobrir antes que a aventura com a cabana solitária na floresta possa começar.
Propriedade
Construir a cabana dos seus sonhos na natureza local não é tão fácil. Na Alemanha é necessário cumprir vários regulamentos que podem restringir enormemente o projeto de construção. Isto é claramente demonstrado pela disponibilidade de terreno onde você pode construir ao ar livre. Isto é estritamente limitado, especialmente se você quiser construir uma casa na floresta. Mesmo que você seja proprietário de uma floresta ou tenha adquirido uma propriedade fora do município, você deve cumprir as leis externas. Qual é a área externa? De acordo com§ 35(construção em áreas externas) doCódigo de Construção Alemão (BauGB), todos os terrenos e áreas que não pertencem ao escopo dos planos de desenvolvimento qualificados são considerados áreas externas. Estão localizados longe de empreendimentos contíguos e não são permitidas a construção de cabana de fim de semana ou de abandono.
Exceções
Apenas algumas exceções permitem que cabanas sejam construídas ao ar livre:
- empresas florestais
- empresas agrícolas
- serviços públicos, como eletricidade
- para fins de pesquisa
São projetos de construção privilegiados que podem aproveitar o terreno. A área externa não é permitida para quaisquer projetos de construção que sejam utilizados para recreação ou habitação. O objetivo é evitar a chamada “expansão urbana” das florestas locais e dos espaços abertos, a fim de não perturbar desnecessariamente a flora, a fauna e as condições naturais do solo. Uma cabana solitária ainda pode ser implementada na Alemanha se você decidir por áreas especiais. O que isso significa? De acordo com§ 10(áreas especiais que servem fins recreativos) daPortaria de Uso de Edifícios (BauNVO), existem áreas especiais que só permitem construção dedicada projetos. Isso significa que você só pode construir tipos de edifícios muito específicos e usá-los de acordo. As áreas especiais para recreação incluem o seguinte:
- Área da casa de fim de semana
- Área de casa de férias
- Área de acampamento
Essas são exatamente as áreas que você precisa procurar se quiser construir uma cabana privada longe da civilização. Geralmente são fornecidos em locais atraentes e remotos, o que mais corresponde a uma vida solitária. Estas áreas são sempre designadas pelos municípios, algo que deve ter em conta. Apesar do status de área especial, ainda é necessário seguir oplano de desenvolvimento para que não haja problemas e talvez até seja necessário desmontar. A maior desvantagem das áreas especiais é a proximidade com possíveis vizinhos. Se isso não te incomoda, você está um pouco mais perto do seu objetivo.
Nota:
As cabanas típicas de Baden-Württemberg podem, excepcionalmente, ser construídas ao ar livre, desde que não tenham mais de 20 metros cúbicos. No entanto, não são adequados para viver ou passar férias, mas apenas como espaço de armazenamento de ferramentas ou equipamentos na propriedade.
Casa de fim de semana ou férias?
Ao selecionar um imóvel para a cabana dos seus sonhos, muitas vezes surge a dúvida se você deve escolher uma área para férias ou fim de semana. Esta questão pode ser respondida facilmente, uma vez que o BauNVO fornece orientações concretas para os respectivos edifícios dentro das áreas. As áreas de casas de férias só são permitidas para projetos de construção que sirvam um “grupo variável de pessoas”. Simplificando: as cabanas numa área de casas de férias não são utilizadas principalmente para fins privados, mas são alugadas. Nas áreas de casas de fim de semana, porém, pretende-se o uso exclusivo do proprietário. Isso significa que familiares e amigos podem ficar na casa de fim de semana. Não é permitido alugar como casa de férias em áreas residenciais de fim de semana. Este status traz consigo regulamentos especiais de construção que você deve observar:
- Licença de construção necessária
- Altura máxima e área útil (difere em cada estado federal)
- geralmente não são permitidas extensões para evitar uma possível vida permanente
- Praticamente parcialmente desenvolvido (especificado pelo município)
- Casa de fim de semana é considerada segunda casa
É importante seguir os regulamentos de construção de cada país. Enquanto na Baixa Saxônia uma casa de fim de semana pode ter uma altura máxima de 3,2 metros e uma área útil de 40 metros quadrados, enquanto na Baviera são possíveis até 60 metros quadrados. Não há altura máxima especificada, apenas a casa não deve impactar negativamente a paisagem. Por este motivo, a altura é especificada no plano de desenvolvimento da respectiva área especial. Quando se trata de desenvolvimento, também é preciso verificar a regulamentação do município. Água e esgoto estão frequentemente disponíveis, e menos frequentemente acesso rodoviário. Muito poucas pessoas têm eletricidade e internet. Muitas comunidades atribuem grande importância à garantia de que as áreas especiais permanecem “pitorescas”. Por esta razão, por exemplo, as conexões de energia são omitidas para evitar cabos visíveis.
Casa de fim de semana como residência permanente?
Mais e mais campistas vivem permanentemente no acampamento. Isso é exatamente o que desejam muitos proprietários de cabanas, que desejam se distanciar completamente da agitação das cidades e vilas. No entanto, isso não é possível na Alemanha. As casas de fim de semana e de férias não são permitidas como residência permanente se forem construídas nas áreas especiais relevantes. Exceções a esta regra só são possíveis se um dos dois casos se aplicar:
- Exceção para a cabana já anotada no plano de desenvolvimento
- Área da casa de fim de semana será convertida em área residencial
Se, por exemplo, sua cabana atende aos requisitos do plano de desenvolvimento, você pode estar com sorte. Aqui é importante informar-se previamente sobre possíveis exceções do município. Como não são permitidas áreas mistas com áreas especiais para recreação na Alemanha, você deve decidir se deseja dizer adeus à paz e tranquilidade da floresta e dos campos no futuro, quando se trata de áreas de casas de fim de semana que estão sendo convertidas em áreas residenciais. áreas.
Longe do caminho
Ao construir uma casa de fim de semana, muitas vezes você enfrenta um grande problema: transportar os materiais de construção e os equipamentos e máquinas necessários. Dependendo da propriedade dentro da área de residência de fim de semana, não há acesso rodoviário adequado. Se for esse o caso, você precisará pensar bem em como irá transportar os materiais até o imóvel. A acessibilidade da propriedade também tem um impacto significativo no tipo de cabana possível. Por exemplo, se o imóvel desejado estiver localizado às margens de um lago e só puder ser alcançado de barco, a obtenção de materiais será difícil. Há também o problema de não haver endereço direto para muitas das propriedades. Se você contratar uma empresa para fazer a construção, terá que mudar para dados de acesso diferentes:
- Notas sobre a localização na planta do local
- Geocodificação
- coloque marcadores em mapas de forma independente
Caso o imóvel não possua endereço direto, a localização para construtoras ou entregas poderá ser determinada desta forma. Com esses obstáculos, um planejamento preciso é essencial para a construção da cabana. Claro, esse também é o charme de ter sua própria cabana para relaxar. A ausência do cotidiano moderno se reflete no afastamento do projeto.
Cabana de madeira clássica ou ?
Deve ser romântico, rústico ou o mais simples possível? Quando se trata de construir sua cabana, você fica literalmente sem escolha, pois diferentes materiais e estilos arquitetônicos estão disponíveis para você. O clássico definitivo é a cabana de madeira. Trata-se de uma cabana cujas paredes são constituídas por vigas de madeira empilhadas umas sobre as outras e geralmente é construída sobre uma fundação de concreto ou pedras. Utilizam-se vigas quadradas ou tábuas redondas de madeira robusta, bastante resistentes às intempéries:
- Pinheiros (Pinus)
- Abeto (Picea)
- Larch (Larix)
- Abeto Douglas (Pseudotsuga menziesii)
Tem um estilo bem rústico e são ideais para propriedades de pequeno a grande porte em matas e campos. As cabanas de madeira são construídas principalmente em um único andar. Como resultado, eles geralmente se enquadram nos regulamentos da área de casas de fim de semana.
Alternativas para a casa de toras
Além da cabana de madeira, existem outros tipos de construção para seu imóvel:
- Finnhaus (casa só com telhado)
- Casa na árvore
- Cabana de Barril
- Cabana alpina (cabana de madeira modificada)
- Casa da Terra
As casas da Terra lembram, à primeira vista, as casas dos hobbits da obra “O Senhor dos Anéis” de John R. R. Tolkien. Eles são construídos em colinas existentes para fornecer proteção contra o frio e as intempéries. Para isso costuma-se utilizar alvenaria, enquanto os espaços interiores são divisados com madeira. Isso permite construir uma cabana confortável em terrenos não planos. Claro, você pode usar outros materiais para construir uma cabana. Estes incluem:
- Tijolos
- Pedras naturais
- Concreto
Uma alternativa popular para uma cabana são os trailers de construção ou as chamadas casas minúsculas. São mini casas construídas sobre reboques e possuem equipamentos completos semelhantes a uma casa móvel. Estilisticamente, variam desde casas clássicas de madeira até designs modernos. A maior vantagem da casa sobre rodas: não precisa de alicerce para utilizá-la. Isto reduz os custos de construção, por exemplo, porque não é necessário cavar um poço ou estabelecer fundações pontuais. O que você precisa é o seguinte:
- Licença de construção
- Acesso rodoviário
- enredo suficientemente nivelado
A licença de construção é particularmente importante. Isto é necessário porque você estaciona permanentemente o trailer de construção, mesmo que ele ainda esteja no trailer. A partir do momento em que o reboque é registado como segunda habitação, já não poderá ser afastado do imóvel. Com uma licença de construção você está do lado seguro.
Nota:
O isolamento é essencial no planejamento de sua cabana para obter uma compensação eficaz de temperatura. Pode fazer muito frio nas casas pequenas, principalmente no inverno, o que pode ser evitado.
Eletricidade, água, aquecimento, internet e esgoto na cabana solitária
Relaxar na casa de campo é particularmente fácil quando você tem comodidades modernas à sua disposição. O fornecimento de eletricidade ou calor suficiente no inverno deve ser levado em consideração ao planejar uma casa de fim de semana para que você não congele ou não tenha água disponível para tomar banho. Você deve incluir alguns pontos em seu planejamento:
Eletricidade
Além de uma conexão de energia, que não está disponível em todas as casas de fim de semana, os seguintes métodos de geração de eletricidade são particularmente adequados:
- Geradores a gasolina ou diesel
- Gerador de Gás
- Sistema Fotovoltaico
- Gerador de emergência com bateria
Geradores a diesel e a gasolina produzem grandes quantidades de eletricidade, mas são muito barulhentos e não são ecologicamente corretos. Geradores a gás seriam uma escolha melhor aqui, especialmente se você deseja alimentar dispositivos como um radiador. Se você precisar apenas de eletricidade para dispositivos individuais, poderá usar geradores de emergência alimentados por bateria e carregá-los totalmente de antemão. O melhor: você pode ajustar a capacidade da bateria de acordo com os dispositivos que serão alimentados. Isso significa que o dispositivo funciona perfeitamente.
Especialmente recomendado para geração de eletricidade: um sistema fotovoltaico. Com a utilização de módulos solares, a energia pode ser gerada de forma permanente, que depois é repassada para sistemas de armazenamento de energia. Descubra aqui porque é que o armazenamento de eletricidade é importante para a utilização eficaz da eletricidade fotovoltaica. As seguintes propriedades são particularmente importantes para uso na cabana:
- Grupo gerador com inversor
- Módulos solares compatíveis com agregado
- Agregado com diversas opções de conexão (USB ou tomada 230 V)
Dependendo do modelo, os módulos solares podem ser instalados no telhado ou colocados ao lado da cabana. Existem até módulos que podem ser dobrados e guardados na cabine quando não forem necessários. As soluções modernas são ideais e cobrem as necessidades energéticas para férias sem qualquer problema.
Água
A maioria das propriedades em áreas de casas de fim de semana tem ligação de água. Isso pode ser descoberto na comunidade. O plano de desenvolvimento também especifica se o desenvolvimento é necessário para a ligação de água. Se não tiver acesso a água, você precisará coletar água ou fornecê-la durante sua estadia. Os seguintes métodos estão disponíveis para isso:
- Cisterna (sistema de águas pluviais)
- Tanque de água ou caminhão-pipa
- Vasilha com água
Se você usa a casa de fim de semana regularmente, existem cisternas para coletar água da chuva. É importante para estes que a água seja tratada antes do uso e repassada profissionalmente para os aparelhos. Desta forma, você obtém água doméstica suficiente. A água potável não está disponível porque a água da cisterna não é adequada para consumo humano. Por esse motivo, você deve trazer sua própria água potável.
Aquecimento
Existem diferentes maneiras de aquecer uma cabana solitária na floresta. Se obtiver autorização, pode instalar uma lareira e aquecer exclusivamente com lenha. A vantagem é o tamanho da cabana. Por serem geralmente menores, uma lareira é suficiente. Apenas certifique-se de que o fogão não seja muito grande, esteja instalado profissionalmente e aprovado por um limpador de chaminés local. Outras maneiras de aquecer uma cabana solitária incluem o seguinte:
- Bomba de calor e piso radiante
- Aquecimento por convecção
- Aquecedor com ventilador
Embora exijam muita energia, eles são eficazes no desempenho. No entanto, devido ao elevado consumo de eletricidade, só são adequados para propriedades com acesso desenvolvido à eletricidade. Fornos a gás também estão disponíveis, mas você deve garantir que sejam instalados profissionalmente para que não haja riscos à saúde. Também é possível instalar sistema solar térmico. Você apenas precisa se certificar de que há sol suficiente disponível durante o uso. Esta é a única maneira de o sistema funcionar de forma eficaz. Em média, é necessária uma potência de aquecimento de 4 a 10 kW para uma cabana de 30 metros quadrados.
Águas Residuais
Para uma propriedade de fim de semana, existem duas opções de descarte de águas residuais:
- Acesso ao sistema de esgoto
- fossa sem drenagem (fossa séptica)
Se sua propriedade for desenvolvida, você não precisa se preocupar com esgoto. A única coisa importante aqui é que o chuveiro ou lavatório, por exemplo, esteja conectado profissionalmente. Se isso não for possível, você precisará de um poço sem drenagem. Este enche com o tempo e depois tem que ser esvaziado por uma empresa de eliminação de resíduos. As fossas sépticas para uma cabana de fim de semana devem ter pelo menos cinco metros cúbicos de espaço por pessoa.
Acesso à Internet
O acesso à Internet nem sempre é necessário se você quiser desligar por dois ou três dias. No entanto, não é uma má ideia avisar a família e os amigos se algo acontecer. A maioria das áreas residenciais de fim de semana não tem conexão com a Internet, mas pode ser acessada via Internet móvel. Tudo que você precisa é de um cartão SIM, que é inserido em um modem de internet móvel, tablet ou smartphone. Você pode então reservar uma taxa fixa ou usar seu crédito pré-pago. A Internet móvel é particularmente adequada para verificações rápidas de seus e-mails ou mensagens instantâneas.
Longe da civilização
Cabanas solitárias podem ser um alvo interessante para possíveis ladrões ou até mesmo animais selvagens porque muitas vezes ficam sem uso por semanas. Para evitar esse problema, existem várias maneiras de proteger sua casa de fim de semana:
Castelos na cabana
As fechaduras são essenciais para tornar uma casa de fim de semana o mais segura possível. Equipe portas e janelas com fechaduras para evitar que ladrões entrem em sua cabine. Para portas, use uma combinação de fechaduras de cilindro e placas de impacto. O ideal é que seja uma porta de madeira maciça ou fibra de vidro para que não possa ser quebrada facilmente. As janelas são trancadas com barras transversais ou fechaduras de barra. Isso significa que uma grande proporção de possíveis roubos pode ser evitada.
Gabinete
Cercas, sebes ou muros aumentam muitas vezes a segurança da sua cabana. O melhor é que você mesmo pode decidir o design do gabinete e adaptá-lo de acordo com a cabine.
Câmeras de vigilância
As câmeras de vigilância modernas possuem baterias de longa duração, podem ser equipadas com cartões de memória de sua preferência e até possibilitar imagem ao vivo por meio de aplicativos se houver acesso à internet. As câmeras de vigilância também são um grande impedimento para os ladrões porque podem ser gravadas. Alternativamente, você pode usar manequins. À primeira vista, parecem uma câmera real, o que é um impedimento suficiente. Modelos com detectores de movimento enviam até notificações push para alertá-lo sobre uma possível invasão. Isso aumenta muito a segurança das cabanas que não são usadas há meses.
Capas de janela
Cortinas, persianas e cortinas ajudam a evitar que possíveis ladrões tenham acesso ao conteúdo de sua cabana. Se o que está na sua casa de fim de semana não for visível do lado de fora, não vale a pena o esforço para muitos ladrões em potencial. Pode ser uma casa vazia que armazena apenas alguns equipamentos de jardim.
Segurança de estacionamento
Este ponto está relacionado principalmente a pequenas casas que são fixadas em um trailer. Use garras de estacionamento para proteger permanentemente o trailer. Isso evitará que a casa inteira seja simplesmente expulsa.
Nota:
Se preferir vigilância permanente da sua casa de fim de semana, você pode contratar uma empresa de segurança. Eles equipam a cabine com sistemas de segurança adequados e verificam a propriedade em intervalos regulares.
Facilidade de palavras-chave
Depois que a cabana estiver pronta e o essencial for cuidado, é a vez da mobília. Deste ponto em diante você quase conseguiu e em breve poderá se retirar para sua pequena “casa”.
Equipamento básico da cabana
Ao escolher o mobiliário certo para a sua casa de fim de semana, você deve prestar especial atenção a uma frase: menos é mais. Como a cabine foi projetada para férias ou viagens de fim de semana, o equipamento básico é suficiente. Os seguintes são particularmente importantes:
- Banheiro e cabine de chuveiro
- Afundar ou afundar
- Iluminação (instalada ou móvel)
- Opção de culinária
- Minigeladeira ou freezer
- Opções de dormir (cama, rede ou sofá)
- Mesa de jantar ou de centro (dependendo do tamanho da família)
- Assentos conforme necessário
- Armários, caixas e outras opções de armazenamento
Só com esses princípios básicos, você pode desfrutar de estadias mais curtas ou mais longas em sua cabine isolada. O ideal é verificar com antecedência quanta eletricidade os dispositivos utilizam para utilizar a energia disponível de forma eficiente. Isto é particularmente importante para refrigeradores. A maioria das propriedades não permite que dejetos humanos sejam descartados no esgoto. Por este motivo, você deve escolher banheiros de camping que possam ser facilmente esvaziados após ou durante as férias. Mini fogões elétricos ou fogões a gás para camping são ideais para cozinhar. Via de regra, não requerem instalação permanente. Alternativamente, você pode usar uma lareira com fogão integrado se quiser manter sua cabana aquecida com lenha. Caso contrário, você pode teoricamente montar a cabana como quiser.
Relaxamento através da renúncia
Não faça o seguinte para realmente desligar:
- TV
- PCs de mesa
- Consoles de jogos
- grandes aparelhos elétricos, como máquinas de lavar (geram muito barulho)
- Sistemas Hi-Fi
- Projetor
- Dispositivos domésticos inteligentes
Uma casa de fim de semana deve relaxar e aproximar a natureza. Além disso, a maioria desses dispositivos ocupa muito espaço que pode ser usado para outros elementos de decoração.
Segurança em primeiro lugar
Também é aconselhável garantir segurança suficiente. Isso não significa proteção contra roubo. Como as cabanas na floresta costumam ficar um pouco afastadas e os serviços de emergência demoram mais para chegar até elas, você deve ter o equipamento de segurança necessário. Estes incluem:
- Kit de primeiros socorros
- Extintor de incêndio
- Detetores de incêndio e monóxido de carbono
Resumo e Conclusão
Talvez não seja possível na Alemanha simplesmente sair para uma cabana solitária como seria possível no Alasca. Mas mesmo que a lei de construção alemã em particular tenha criado alguns obstáculos aqui, ainda é possível realizar o seu sonho de uma cabana abandonada - pelo menos para uso ocasional. E, a propósito, em contraste com a natureza selvagem do Alasca, não estar a centenas de quilômetros de distância da pessoa mais próxima definitivamente tem suas vantagens.
