Se você deseja realizar o sonho de ter casa própria, vai se deparar com termos confusos na hora de procurar um imóvel adequado. Leia aqui o que é um terreno para construção bruto e por que você pode economizar dinheiro ao comprá-lo.
Definição de terreno para construção inacabada
Em contraste com os terrenos prontos para construção, o legislador entende os terrenos brutos para construção como áreas não urbanizadas que já foram oficialmente reservadas por um município para desenvolvimento de qualquer tipo, mas ainda não foram desenvolvidas. Este último significa que as infra-estruturas necessárias, como as ligações à rede pública de abastecimento de água, esgotos e electricidade ouNão há alimentadores para a rede rodoviária. As características dos terrenos para construção inacabados também são
- O desenvolvimento planejado está garantido, pois já existem licenças de construção
- O desenvolvimento do terreno para construção ainda não foi realizado ou planejado
- A localização, forma e tamanho do terreno para construção inacabado podem (ainda) ser insuficientemente projetados para uso estrutural
Nota:
Terrenos prontos para construção, por outro lado, já estão totalmente urbanizados e podem ser urbanizados de acordo com os planos traçados.
Base jurídica
O conceito de terreno para construção inacabado está definido com precisão nas seguintes normas legais:
- § 5 Parágrafo 3 da Portaria de Avaliação Imobiliária (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 e 34 do Código de Construção (BauGB)
De acordo com essas definições, existe a obrigação de desenvolver terrenos para construção que sejam oficialmente destinados ao uso. Quem quiser vender terrenos para construção inacabados deve garantir eles próprios a ligação à rede de abastecimento ou vender o terreno por um preço de venda inferior ao valor dos terrenos prontos para construção, ou seja, terrenos para construção acabados.
Dica:
Na Alemanha, as propriedades são divididas em quatro fases de desenvolvimento, sendo os terrenos para construção inacabados pertencentes à terceira fase antes dos terrenos prontos para construção (fase 4). Isso significa que o terreno bruto para construção é considerado uma etapa intermediária entre o terreno com previsão de construção e o terreno pronto para construção.
Diferença entre terrenos para construção inacabados brutos e líquidos
O legislador também distingue entre terrenos brutos e líquidos para construção. Entende-se por terreno bruto inacabado o terreno inacabado que
- também inclui as áreas públicas da área de planejamento que são particularmente necessárias para o desenvolvimento
- é juridicamente vinculativo apenas em relação ao plano de desenvolvimento
O terreno bruto líquido para construção, por outro lado, refere-se exclusivamente aos terrenos para construção que ainda não foram urbanizados, pois as áreas já foram transferidas para urbanização nesta fase.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre terrenos para construção inacabados e terrenos para construção?
A grande diferença entre terrenos para construção inacabados e terrenos para construção em perspectiva reside na segurança jurídica: Com terrenos para construção em perspectiva, você só pode especular que será permitido construí-los em algum momento - mas isso não é certo. Isto é diferente para terrenos para construção inacabados; aqui a lei de construção já existe e, portanto, não é mais especulativa. É por isso que os terrenos para construção inacabados também fazem parte do nível 3, enquanto os terrenos para construção são do nível 2 e são significativamente mais baratos para comprar.
Como os terrenos para construção inacabados são tributados?
Em termos de legislação tributária sobre a propriedade, terrenos para construção inacabados - assim como terrenos para construção - são considerados propriedades não urbanizadas, para as quais o "imposto sobre a propriedade B" se aplica no formulário de imposto sobre a propriedade. De acordo com a definição legal, significa um terreno que (ainda) não foi urbanizado e está em condições adequadas para urbanização.
Qual imposto predial se aplica a terrenos inacabados?
Há um imposto predial mais baixo para propriedades não desenvolvidas do que para propriedades desenvolvidas. O valor exato é determinado com base no valor do terreno, que é o valor médio dos imóveis de um município. Isto é redefinido anualmente e pode ser visualizado em mapas padrão de valor da terra disponíveis às autoridades responsáveis. Além disso, o valor do terreno inacabado também pode ser obtido junto a uma comissão de especialistas.
