Um anúncio de imóvel deve ser descrito com o máximo de detalhes possível para que potenciais inquilinos e compradores tenham uma ideia clara do imóvel. O número de quartos e sua descrição desempenham um papel crucial.
Definição de um quarto
Um quarto é uma parte fechada do apartamento. Via de regra, os quartos possuem paredes, pisos, portas e tetos. Os quartos geralmente são equipados com janelas próprias, mas isso não é obrigatório. Os quartos individuais servem como áreas de estar e/ou lounge.
Em geral pode-se dizer que os quartos incluem os seguintes quartos:
- Sala de estar
- Quarto
- Quarto infantil
- Sala de estudo
- Sala de jantar
Em anúncios de apartamentos, esses quartos são frequentemente somados e depois listados em seu número total - como apartamento de 1 quarto ou apartamento de 2 quartos. Os quartos envolvidos geralmente também são discutidos no anúncio do apartamento.
O que não conta como quarto?
Um apartamento geralmente consiste não apenas em quartos diferentes, mas também em outros quartos. Esta categoria inclui aqueles quartos que não servem explicitamente para fins residenciais, como banheiros. Além disso, os seguintes quartos não são contados como quartos:
- Cozinha
- Banheiro/Chuveiro
- Corredor
- Armazém
- Garagem
- Eixo de elevação
Caso especial: cozinha-sala
Hoje em dia, cada vez mais apartamentos estão equipados com cozinha-sala. Esta é uma cozinha que também serve de sala e salão. É o caso, por exemplo, se a cozinha for integrada com a sala de estar ou de jantar. Nos anúncios, as salas de cozinha são contadas como quartos “comuns” e, portanto, contabilizadas como parte do número total de quartos. Não é incomum que estes sejam listados não como uma sala “inteira”, mas como “metade” da sala.
Quartos inteiros e meios quartos
Em alguns anúncios de apartamentos, os quartos são divididos em quartos “inteiros” e “meios”. Isso inclui não apenas salas de estar-cozinha, mas também cômodos menores e comuns, como o quarto ou a sala de jantar. O fator decisivo aqui é o respectivo tamanho da sala:
- quarto inteiro: mais de 10 m²
- meio cômodo: pelo menos 6 m², menor que 10 m²
- As salas de estar da cozinha são frequentemente contadas como meios quartos
A diretiva relativa aos “meios quartos” foi introduzida em março de 1951 e regulamentada emDIN 1283, mas foi revogada em 1980. Esta não é, portanto, uma definição válida de acordo com a lei do arrendamento, mas sim um termo coloquial para quartos pequenos. Conseqüentemente, não oferece nenhuma orientação confiável, mas ainda é uma prática comum em anúncios de apartamentos.
